Собственник владеет земельным участком и домом, расположенными на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). При этом он не является членом этого товарищества, не пользуется его инфраструктурой (дорогами, водоснабжением и т.п.) и не заключал с СНТ какой-либо договор. Правление СНТ требует от него уплаты членских и целевых взносов, а также настаивает на обязанности их уплаты.
С правовой точки зрения, ситуация затрагивает отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в границах территории, на которой действует садоводческое товарищество. Ключевым моментом является то, что собственник не является членом СНТ. Согласно общему принципу, никто не может быть принудительно принят в члены некоммерческой организации, и членство является добровольным. Обязанность по уплате взносов, как правило, является следствием членства. Членские и целевые взносы — это внутренние корпоративные платежи членов товарищества, направленные на содержание его имущества и уставную деятельность. Лицо, не имеющее статуса члена, по общему правилу не обязано уплачивать эти взносы.
Юридически значимым обстоятельством является то, что товарищество владеет имуществом общего пользования (дороги, инженерные сети и т.п.). Это имущество создано и содержится за счет взносов (членских и целевых) для обеспечения нужд всех собственников участков на данной территории. Поскольку собственник, не являясь членом, всё же фактически находится на этой территории и может косвенно получать выгоду от существования этой инфраструктуры, закон предусматривает для него обязанность нести бремя содержания этого имущества. Однако эта обязанность реализуется не через внутренние членские платежи, а через плату за пользование объектами инфраструктуры на основе договора. Отсутствие заключенного договора с СНТ является самостоятельным значимым фактом.
Отдельно следует учитывать категорию разрешённого использования участка — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Нахождение участка с такой категорией в границах садоводческого товарищества (что встречается на практике, например, при переводе земель) не отменяет общих правил о взаимоотношениях между товариществом и собственником. Правовой режим ИЖС сам по себе не налагает на собственника дополнительных обязательств перед СНТ, но и не освобождает от обязанности участвовать в содержании общего имущества товарищества, если он этим имуществом пользуется. Отсутствие фактического использования общих дорог и коммуникаций также является важным обстоятельством, которое необходимо оценить с точки зрения того, обоснованно ли товарищество требует плату за это имущество.
Отношения между собственником земельного участка, не являющимся членом садоводческого некоммерческого товарищества, и самим товариществом регулируются специальным законодательством, однако конструкция неосновательного обогащения, закрепленная в Гражданском кодексе, позволяет определить правовые последствия отсутствия договора и фактического пользования. В вашей ситуации ключевое значение имеет тот факт, что вы не пользуетесь инфраструктурой СНТ (дорогами, водоснабжением) и не являетесь членом товарищества, а также не заключали с ним договор.
Принципиальное значение имеет норма о неосновательном обогащении. Согласно ст. 1102 ГК РФ, обязанность возвратить имущество или его стоимость возникает только при одновременном наличии двух условий: приобретение или сбережение имущества произошло за счет другого лица, и при этом отсутствуют законные основания или сделка для такого обогащения. Применительно к вашей ситуации это означает, что правление СНТ вправе требовать от вас плату лишь в том случае, если докажет, что вы фактически пользуетесь общим имуществом (дорогами, сетями) и тем самым сберегаете свои средства, которые должны были бы потратить на самостоятельное обеспечение этих благ. Поскольку вы не член СНТ и договор не заключали, законным основанием для получения платы может быть только доказанный факт пользования. Требование членских взносов к вам, как к нечлену, прямо не основано на законе — членские взносы уплачиваются исключительно членами товарищества. Целевые взносы также являются внутренним обязательством членов СНТ. Следовательно, если вы фактически не пользуетесь инфраструктурой, ваше имущество не сберегается за счет товарищества, и статья 1102 ГК РФ не порождает у вас обязанности платить.
"См. также: ч.1 ГК РФ , ч.3 ГК РФ , ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026) КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановления КС РФ от 24.03.2017 N 9-П , от 25.04.2022 N 17-П . ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 11.01.2022 N 1-П. 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ст. 1102
Категория разрешённого использования вашего участка — «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) — не влияет на обязанность уплачивать взносы в СНТ, поскольку данная категория не упоминается ни в специальном законе о садоводстве, ни в общих нормах о неосновательном обогащении. Вы находитесь на территории СНТ, что является пространственным фактом, но если вы не пользуетесь его общим имуществом, правовых оснований для платы не возникает. Отсутствие договора с товариществом, на что ссылаются соседи, действительно лишает СНТ возможности требовать от вас обязательных платежей, установленных для членов — членские и целевые взносы являются добровольными обязательствами только для членов. Для нечлена единственный законный способ получить плату — это договор о пользовании инфраструктурой, а поскольку его нет, требования правления основаны лишь на предположении о пользовании. Если же вы всё-таки пользуетесь, например, проезжаете по дорогам СНТ к своему участку, то ваше сбережение (экономия на строительстве собственной дороги) может быть признано неосновательным обогащением, и суд может взыскать плату, соразмерную фактическому пользованию. Однако при полном неиспользовании никаких объектов общего имущества у вас нет экономии за счёт СНТ, а значит, и обязанности платить не возникает. В случае отказа от уплаты и обращения СНТ в суд, товариществу придётся доказать именно факт вашего пользования дорогами, водопроводом и т.п., а также размер понесённых им расходов на содержание этой инфраструктуры, приходящихся на ваш участок. Само по себе нахождение участка в границах СНТ не порождает безусловной обязанности платить; для взыскания необходимо установить конкретные обстоятельства фактического использования общего имущества.
Правовые последствия отказа от уплаты при отсутствии реального пользования благоприятны для вас: товарищество не сможет взыскать членские и целевые взносы в суде, поскольку они применяются только к членам. Однако если СНТ докажет, что вы объективно не можете не пользоваться дорогами и сетями (например, иного подъезда к участку нет), то суд может квалифицировать такое использование как неосновательное обогащение и взыскать плату, рассчитанную по правилам ст. 1102 ГК РФ. В отсутствие договора размер такой платы определяется по аналогии с платой за пользование, установленной в СНТ для нечленов на основании решения общего собрания. Таким образом, ваша позиция об отсутствии обязанности платить членские и целевые взносы юридически обоснована, а обязанность внести плату за фактическое пользование может возникнуть только при доказанности товариществом реального использования вами общего имущества.
