Далее, ст. 304 ГК РФ даёт вам право требовать устранения любого нарушения вашего владения, даже если вы фактически не лишены доступа к своей земле. Фактическое пользование соседом вашим колодцем — это длящееся нарушение, так как оно происходит без вашего согласия и без законных оснований. Вы вправе потребовать от соседа прекратить забор воды, то есть устранить это нарушение. Однако самостоятельное перекрытие воды — это не судебный иск, а самозащита. По общему правилу, самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ, но эта норма в предоставленном контексте отсутствует). Если вы физически перекроете вентиль или демонтируете соединение, это может быть расценено как самоуправство, если у соседа возникнет ущерб (например, отключение воды приведёт к порче имущества). Тем не менее, сама по себе ст. 304 ГК РФ подтверждает ваше материальное право требовать прекращения несанкционированного пользования, но не даёт вам права на самовольные действия вне судебного порядка или без предварительного предупреждения.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— ГК РФ, ст. 304
Кроме того, сосед, безвозмездно пользуясь водой из вашего колодца, фактически сберегает для себя ту сумму, которую он должен был бы платить за водоснабжение, и это происходит за ваш счёт — ведь вы несёте расходы на содержание водопровода и самого колодца. Это подпадает под признаки неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ. Вы вправе потребовать от соседа возврата стоимости пользования водой за прошлый период (срок давности — три года), а также взыскания платы вперёд, если пользование продолжится. Однако эта норма даёт вам денежное требование, а не право перекрыть воду. Одновременное применение ст. 304 (требование прекратить нарушение) и ст. 1102 (требование компенсировать сбережённое) возможно, но для реализации обоих требуется обращение в суд, а не односторонние действия.
"1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса."
— ГК РФ, ст. 1102
Что касается заключения договора возмездного пользования водопроводной инфраструктурой, то в предоставленном контексте нет прямой нормы, разрешающей или запрещающей вам как собственнику земли сдавать в аренду (или устанавливать безвозмездное пользование) часть инженерных сетей, находящихся на вашем участке. Общие положения ГК РФ о договоре аренды (ст. 606 и далее) и о праве собственности (ст. 209 ГК РФ) не приведены в контексте, но они очевидно подлежат применению. Поскольку колодец и трубы, проходящие по вашему участку, являются вашей собственностью (как часть домовладения или как объект, построенный вами), вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать его во временное владение и пользование за плату. Таким образом, заключение с соседом договора возмездного пользования водопроводом (например, договора аренды части сети или договора на оказание услуг по водоснабжению) юридически возможно, если стороны согласуют существенные условия. Прежнее подключение при старом хозяине не создаёт для соседа права бессрочного пользования — это не правовое основание, а лишь фактический исток. Поэтому договорная модель является правильным способом легализовать водоснабжение соседа и получать за это плату.
