Опора линии электропередачи представляет собой сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном энергокомпании в установленном порядке (без сервитута, аренды или иного права), без получения согласия собственника, без градостроительных разрешений (если они требовались) и с нарушением ваших прав. Поскольку проект не был согласован с вами, отсутствовало уведомление — налицо все признаки самовольной постройки, что дает вам право требовать ее сноса или переноса в судебном порядке.
Даже если опору формально не признают самовольной постройкой (например, суд сочтет ее временным сооружением, а не строением), собственник земельного участка вправе прибегнуть к негаторному иску. В силу статьи 304 ГК РФ вы можете защищаться от любых нарушений, не связанных с лишением владения.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304
Столб находится на вашем участке, мешает обработке огорода и расположен близко к дому — это создает препятствия в пользовании землей. Вы вправе требовать в суде демонтажа опоры (переноса) как способа устранения нарушения, не соединенного с изъятием участка. При этом статья 305 ГК РФ предоставляет такую же защиту лицу, владеющему участком на законном основании (например, на праве аренды или постоянного пользования), против всех лиц, включая собственника, что актуально, если вы не являетесь титульным собственником, но законно используете землю.
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 305
Энергетическая компания не имела права размещать опору без оформления прав на землю. Статья 23 Земельного кодекса прямо предусматривает, что для объектов электросетевого хозяйства может устанавливаться публичный сервитут, но это происходит по решению уполномоченного органа и после государственной регистрации, с соблюдением соразмерности и наименьшей обременительности.
"Статья 23 Земельного кодекса РФ регулирует право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Пункт 2 предусматривает, что публичный сервитут может устанавливаться для размещения объектов электросетевого хозяйства. Пункт 5 устанавливает, что публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа, а пункт 6 предусматривает, что сервитут подлежит государственной регистрации. Пункт 8 указывает, что сервитут должен быть соразмерным и наименее обременительным для земельного участка."
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 23
В вашей ситуации никакого решения уполномоченного органа не принималось, государственная регистрация сервитута не проводилась, согласия вы не давали. Следовательно, энергокомпания самовольно заняла часть участка без законных оснований. Вы вправе требовать либо установления сервитута через суд (с платой за его установление), либо полного освобождения участка — последнее более выгодно, учитывая самовольность и отсутствие процедуры.
Кроме того, в пункте 2 статьи 56 ЗК РФ указано, что ограничения прав на землю устанавливаются актами органов власти или решением суда и подлежат государственной регистрации. Поскольку никаких актов не принималось, нахождение опоры является незаконным ограничением ваших прав на земельный участок, которое вы можете оспорить в суде.
"Статья 56 ЗК РФ устанавливает, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ и федеральными законами. Ограничения устанавливаются актами органов власти или решением суда, а также в результате установления зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения подлежат государственной регистрации и могут быть обжалованы в судебном порядке."
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Помимо требования о сносе/переносе, вы имеете право на возмещение убытков, включая упущенную выгоду. Согласно статье 15 ГК РФ, под убытками понимаются как реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, повреждение имущества), так и неполученные доходы, которые вы могли бы получить при обычных условиях, если бы столб не мешал обработке огорода (например, потеря урожая или снижение стоимости участка).
"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 15
Вред, причиненный вашему имуществу, подлежит возмещению по правилам статьи 1064 ГК РФ. Энергокомпания не сможет доказать отсутствие своей вины, так как действовала без законных оснований.
"1. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1064
Кроме того, вы можете потребовать возврата неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ): энергокомпания без законных оснований сберегла плату за пользование вашей землей (например, размер арендной платы или платы за сервитут), и это обогащение должно быть возвращено вам.
"1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1102
Наконец, действия энергокомпании подпадают под статью 7.1 КоАП РФ, которая устанавливает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка. Вы можете обратиться в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с заявлением о привлечении компании к административной ответственности, что может послужить дополнительным доказательством в суде.
"Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа..."
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.1
Таким образом, вы можете одновременно заявить в суде требования о сносе (демонтаже) опоры ЛЭП как самовольной постройки либо об устранении препятствий в пользовании участком на основании статей 222, 304 ГК РФ; о взыскании убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) по статьям 15, 1064 ГК РФ; о взыскании неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ; а также обратиться с административной жалобой по статье 7.1 КоАП РФ. Исковая давность по негаторному требованию (ст. 304 ГК РФ) не применяется, на требования о возмещении убытков — общий срок три года с момента, когда вы узнали о нарушении.
