Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аренда и дарение земельных участков

Законно ли платить взносы в двойном размере за дачный участок в долевой собственности (два собственника) и как получить устав СНТ?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте в правление СНТ письменное требование о предоставлении заверенной копии устава и решения об установлении взносов.
  2. 2
    Письменно откажитесь от уплаты двойного взноса, указав, что оплатите единый взнос за участок пропорционально долям.descriptionЗаявление об отказе от уплаты двойного членского взноса в СНТ в связи с долевой собственностью на участок (свободная форма)
  3. 3
    Если отказ в ознакомлении с уставом или продолжение требований о двойной оплате: Подайте жалобу в прокуратуру на отказ в ознакомлении с уставом и незаконное требование двойной оплаты.descriptionЖалоба в прокуратуру на нарушение прав или бездействие (свободная форма)
  4. 4
    Если продолжение требований о двойной оплате после отказа: При продолжении требований — обратитесь к адвокату для подготовки иска о признании действий СНТ незаконными.

Документы и доказательства

  • Письменное заявление в правление СНТ о предоставлении заверенной копии устава.
  • Выписка из ЕГРН на участок, подтверждающая долевую собственность (по ½ доле).
  • Если сНТ предоставит копию решения: Копия решения общего собрания СНТ об установлении размера членского взноса.
  • Письменное требование бухгалтеру или председателю СНТ о перерасчете взноса на один участок.
  • Документы, подтверждающие факт обращения за уставом (копия заявления с отметкой о вручении).

  • Срочно: первые шаги

    • Потребуйте у бухгалтера СНТ письменное обоснование двойного взноса со ссылкой на устав.
    • Направьте председателю СНТ заказное письмо с требованием выдать заверенную копию устава.
    • Зафиксируйте отказ в выдаче устава — сделайте копию заявления с отметкой о принятии.
    • Не оплачивайте двойной взнос до получения письменного разъяснения от правления СНТ.
    • Проверьте, зарегистрированы ли вы оба как члены СНТ — это влияет на порядок начисления.
    • Соберите документы о праве собственности (выписки ЕГРН) для подтверждения долей.

  • Сроки и риски

    • Направьте в правление СНТ письменное требование о предоставлении заверенной копии устава (заказным письмом с уведомлением).
    • Направьте бухгалтеру СНТ письменный отказ от уплаты двойного взноса, указав на единый участок и долевую собственность.
    • При отказе в выдаче устава — обратитесь с жалобой в территориальный орган прокуратуры.
    • Если продолжение требований о двойной оплате: При продолжении требований о двойной оплате — подготовьте иск в районный суд по месту нахождения СНТ.
    • Риск: если не зафиксировать отказ письменно, СНТ может начислить пени за неуплату двойного взноса.
    • Риск: без устава вы не сможете проверить законность порядка начисления взносов в вашем СНТ.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на уплату взносов в двойном размере — это незаконно.
    • Не подписывайте никакие документы, подтверждающие задолженность по двойному взносу.
    • Не игнорируйте требование бухгалтера — направьте письменный мотивированный отказ.
    • Не принимайте отказ в предоставлении устава СНТ — требуйте его письменно.
    • Не платите взнос за весь участок единолично — каждый собственник платит только свою долю.
    • Не действуйте устно — все требования и отказы фиксируйте в письменной форме.

  • Альтернативные пути

    • Потребуйте у председателя СНТ письменный расчёт взноса с указанием, что он начисляется на участок, а не на каждого собственника.
    • Предложите бухгалтеру оплачивать половину взноса от вашего имени и половину от имени второго собственника.
    • Обратитесь в правление СНТ с просьбой разъяснить порядок начисления взносов на общем собрании.
    • Проверьте, не предусмотрен ли в уставе СНТ иной порядок — добейтесь его получения через запрос.
    • Если устав не дают, подайте жалобу в прокуратуру на отказ в предоставлении информации.
    • Рассмотрите возможность переоформления участка на одного собственника для упрощения расчётов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В данной ситуации ключевым событием является приобретение дачного участка и регистрация права общей долевой собственности на него двумя гражданами. После этого бухгалтер садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) уведомил их, что членские взносы будут начисляться в двойном размере, то есть за каждого собственника по отдельности. Параллельно собственники не смогли получить для ознакомления устав СНТ.

С правовой точки зрения, здесь затронуты правоотношения, связанные с членством в садоводческом некоммерческом товариществе, порядком уплаты членских и иных взносов, а также правами собственников недвижимости, расположенной на территории такого товарищества. Юридически значимым является определение субъекта, обязанного уплачивать взносы: является ли таким субъектом сам участок (объект недвижимости) или каждый из сособственников этого участка как самостоятельный член или пользователь. Также важна квалификация требования СНТ о двойном размере взноса — может ли товарищество устанавливать дифференцированный порядок расчета взносов в зависимости от количества собственников одного земельного участка.

Кроме того, значима ситуация с непредоставлением устава. Устав является основным учредительным документом СНТ, который регулирует, в том числе, порядок определения размера и уплаты взносов. Отказ в ознакомлении с ним затрагивает права собственников на получение информации о деятельности товарищества и препятствует проверке законности установленных правил. Таким образом, правовую квалификацию требуют два самостоятельных, но связанных аспекта: обоснованность двойного начисления взносов и обязанность товарищества обеспечить доступ к своему уставу.

Согласно статье 249 ГК РФ, бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется между участниками пропорционально их долям. В описанной ситуации земельный участок принадлежит двум собственникам на праве долевой собственности, то есть это один объект недвижимости. Требование бухгалтера СНТ об уплате членских взносов в двойном размере означает, что взнос начисляется как за два самостоятельных участка или за каждого собственника отдельно. Однако по смыслу ст. 249 ГК РФ обязанность по уплате взносов (которые являются расходами на содержание общего имущества товарищества) ложится на всех собственников участка совокупно, а внутри долевой собственности каждый участник несет расходы соразмерно своей доле. Если доли равны (по ½), то общий взнос за участок делится пополам, и каждый сособственник обязан уплатить половину. Начисление полного взноса на каждого из двух собственников (в итоге двойной размер) не соответствует принципу соразмерности, установленному данной нормой.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 249

Кроме того, статья 244 ГК РФ закрепляет, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, причем общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности. Применительно к фактам: приобретенный дачный участок оформлен в долевую собственность, следовательно, перед нами единый объект права, а не два отдельных участка. Членские взносы в СНТ взимаются за участок как за единицу владения (обычно исходя из площади или количества участков), а не за каждого сособственника отдельно. Поэтому начисление двойного взноса на один и тот же участок только из-за того, что у него два владельца, не основано на природе общей долевой собственности, описанной в ст. 244 ГК РФ.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244

Что касается обязанности СНТ предоставить устав для ознакомления, то в предоставленном контексте норм ГК РФ такое требование не содержится. Регулирование этого вопроса осуществляется специальным законом — Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, этот закон обязывает товарищество по требованию члена или лица, ведущего садоводство без членства, предоставлять устав и другие внутренние документы. Поскольку в Вашей ситуации устав не выдан, ссылаясь на отсутствие такой нормы в ГК РФ, следует обратиться к указанному специальному закону, который прямо предусматривает право на ознакомление с уставом.

Порядок определения размера членских взносов в СНТ напрямую не урегулирован статьями ГК РФ, приведенными в контексте. Однако из ст. 249 ГК РФ вытекает общий принцип: расходы на содержание имущества (к которым относятся и взносы на содержание общего имущества СНТ) распределяются между сособственниками одного участка соразмерно их долям. Следовательно, количество собственников не должно влиять на общий размер взноса, причитающегося с участка; этот размер устанавливается решением общего собрания товарищества (как правило, пропорционально площади участка). Дополнительные указания о порядке расчета взносов содержатся в упомянутом Федеральном законе № 217-ФЗ, а также в уставе конкретного СНТ, который должен быть предоставлен.

Требование бухгалтера СНТ об уплате членских взносов в двойном размере незаконно. Поскольку участок является единым объектом долевой собственности, общий размер взноса должен начисляться на сам участок, а не на каждого собственника отдельно. Каждый из двух собственников обязан уплатить лишь половину этого единого взноса соразмерно своей доле. Непредоставление устава СНТ для ознакомления также неправомерно — такой отказ прямо нарушает право на информацию, гарантированное законом.

Рекомендуемые действия

  • Направить в правление СНТ письменное заявление (заказным письмом с уведомлением или под отметку о вручении) с требованием предоставить заверенную копию устава и выписку из решения общего собрания об установлении размера членского взноса.
  • На основании статей 244 и 249 ГК РФ направить бухгалтеру или председателю СНТ письменный мотивированный отказ от уплаты двойного взноса, указав, что взнос будет уплачен единоразово за участок, а между собственниками распределён согласно долям.
  • В случае повторного отказа в ознакомлении с уставом или продолжения требований о двойной оплате — обратиться с жалобой в территориальный орган прокуратуры и, при необходимости, к адвокату для подготовки искового заявления о признании действий СНТ незаконными.