Здравствуйте! Недавно купили дачный участок, оформили сразу долевую собственность — два собственника. Бухгалтер в нашем СНТ заявила, что придётся платить взносы в двойном размере. Это вообще законно? И ещё — нам так и не дали устав СНТ, чтобы мы сами могли посмотреть, как там прописаны такие ситуации. Спасибо!
НейроадвокатВ данной ситуации ключевым событием является приобретение дачного участка и регистрация права общей долевой собственности на него двумя гражданами. После этого бухгалтер садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) уведомил их, что членские взносы будут начисляться в двойном размере, то есть за каждого собственника по отдельности. Параллельно собственники не смогли получить для ознакомления устав СНТ.
С правовой точки зрения, здесь затронуты правоотношения, связанные с членством в садоводческом некоммерческом товариществе, порядком уплаты членских и иных взносов, а также правами собственников недвижимости, расположенной на территории такого товарищества. Юридически значимым является определение субъекта, обязанного уплачивать взносы: является ли таким субъектом сам участок (объект недвижимости) или каждый из сособственников этого участка как самостоятельный член или пользователь. Также важна квалификация требования СНТ о двойном размере взноса — может ли товарищество устанавливать дифференцированный порядок расчета взносов в зависимости от количества собственников одного земельного участка.
Кроме того, значима ситуация с непредоставлением устава. Устав является основным учредительным документом СНТ, который регулирует, в том числе, порядок определения размера и уплаты взносов. Отказ в ознакомлении с ним затрагивает права собственников на получение информации о деятельности товарищества и препятствует проверке законности установленных правил. Таким образом, правовую квалификацию требуют два самостоятельных, но связанных аспекта: обоснованность двойного начисления взносов и обязанность товарищества обеспечить доступ к своему уставу.
Согласно статье 249 ГК РФ, бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется между участниками пропорционально их долям. В описанной ситуации земельный участок принадлежит двум собственникам на праве долевой собственности, то есть это один объект недвижимости. Требование бухгалтера СНТ об уплате членских взносов в двойном размере означает, что взнос начисляется как за два самостоятельных участка или за каждого собственника отдельно. Однако по смыслу ст. 249 ГК РФ обязанность по уплате взносов (которые являются расходами на содержание общего имущества товарищества) ложится на всех собственников участка совокупно, а внутри долевой собственности каждый участник несет расходы соразмерно своей доле. Если доли равны (по ½), то общий взнос за участок делится пополам, и каждый сособственник обязан уплатить половину. Начисление полного взноса на каждого из двух собственников (в итоге двойной размер) не соответствует принципу соразмерности, установленному данной нормой.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 249
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Требование бухгалтера СНТ об уплате членских взносов в двойном размере незаконно. Поскольку участок является единым объектом долевой собственности, общий размер взноса должен начисляться на сам участок, а не на каждого собственника отдельно. Каждый из двух собственников обязан уплатить лишь половину этого единого взноса соразмерно своей доле. Непредоставление устава СНТ для ознакомления также неправомерно — такой отказ прямо нарушает право на информацию, гарантированное законом.
