В данной ситуации имеет место конфликт между гражданином (ранее членом садового некоммерческого товарищества) и самим товариществом по поводу обязательств, возникших в связи с владением и пользованием земельным участком. Юридически значимым действием является попытка гражданина отказаться от своего участка и членства в товариществе путем подачи заявления в правление. Однако в рамках земельного и гражданского законодательства право собственности на земельный участок прекращается не по желанию владельца, выраженному в заявлении в адрес товарищества, а лишь в строго установленных законом случаях — например, при отчуждении (продаже, дарении), отказе от права собственности, зарегистрированном в Росреестре, либо в судебном порядке. Товарищество не является органом, регистрирующим права, и не может принять участок «на баланс» — оно лишь управляет общим имуществом, но не земельными участками членов, находящимися в их частной собственности. Таким образом, формальной передачи участка правлению по заявлению недостаточно для прекращения права собственности на участок и вытекающих из него обязательств.
Поскольку право собственности на участок, скорее всего, осталось за гражданином (регистрационные действия по его прекращению не проводились), он продолжает считаться собственником, а следовательно — лицом, обязанным нести бремя содержания своего имущества. Это бремя включает в себя уплату членских и целевых взносов, установленных уставом товарищества, а также поддержание участка и расположенных на нем строений в надлежащем состоянии. Требование товарищества об уплате взносов за три года, последовавших после подачи заявления, основано на том, что гражданин формально не перестал быть собственником (членство могло быть прекращено, но не статус владельца земли). Отдельно стоит вопрос о разобранном аварийном домике: если строение находилось на участке и являлось собственностью гражданина (или входило в состав имущества общего пользования, что менее вероятно), его разборка могла быть квалифицирована как уничтожение имущества. Если же домик был аварийным и подлежал сносу, но решение о сносе не было согласовано с правлением или не подтверждено документально, товарищество вправе требовать восстановления объекта или возмещения ущерба, особенно если этот домик относился к общему имуществу товарищества. Действия по самостоятельному разбору строения без разрешения могут быть расценены как самовольные.
Наконец, зачет средств, вырученных от продажи материалов от разобранного домика, в счет уплаты взносов юридически возможен только при наличии соглашения с товариществом или по его решению. Односторонний зачет (когда гражданин сам решил, что деньги пойдут на взносы) не обязателен для товарищества, если такой порядок не предусмотрен уставом или договором. Фактически гражданин распорядился чужим (по мнению товарищества) имуществом и присвоил выручку, что создает дополнительную правовую неопределенность в отношениях сторон.
Отказ от земельного участка, совершенный путем подачи заявления в правление садоводческого товарищества, сам по себе не имеет правовых последствий для прекращения права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив действия, свидетельствующие об устранении от владения. Однако закон прямо устанавливает, что такой отказ не прекращает прав и обязанностей собственника до момента приобретения права собственности на это имущество другим лицом. В вашей ситуации заявление было передано правлению, но нет данных о том, что товарищество или иное лицо приняло участок в свою собственность, зарегистрировав переход права в ЕГРН. Соответственно, ваш отказ не привел к прекращению вашего права собственности, и вы продолжаете считаться собственником до тех пор, пока право не будет зарегистрировано на другое лицо.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 236
Поскольку право собственности на участок за вами сохранилось, обязанность уплачивать взносы после передачи участка также сохраняется. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Членские и целевые взносы в садовом товариществе являются частью бремени содержания земельного участка — они направлены на содержание общего имущества и инфраструктуры товарищества. Пока вы являетесь собственником, вы обязаны их выплачивать независимо от того, пользуетесь ли вы участком фактически и передали ли вы его правлению без оформления перехода права. Тот факт, что вы написали заявление, не освобождает вас от этой обязанности до момента юридической смены собственника.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Требование восстановить аварийный домик, который вы разобрали, следует рассматривать с учетом содержания права собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая возможность совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Разборка аварийного строения, угрожающего безопасности, в принципе может быть расценена как действие по распоряжению имуществом, особенно если домик был ветхим и непригодным для использования. Однако обязанность восстанавливать его после разборки может возникнуть только в двух случаях: если это прямо предусмотрено законом (например, в отношении объектов культурного наследия) или договором с товариществом. В контексте представленных норм нет специального правила, обязывающего собственника восстанавливать снесенный аварийный домик. При этом следует учитывать, что если вы разобрали домик, который не был вашей собственностью (например, являлся общим имуществом товарищества), ситуация могла бы квалифицироваться иначе, но из вашего вопроса следует, что домик находился на вашем участке и был вашим имуществом. Таким образом, при отсутствии отдельного обязательства (например, устав товарищества или решение общего собрания) требование восстановить домик не основано на нормах ГК РФ о праве собственности.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209
Возможность зачесть средства, вырученные от продажи материалов от разобранного домика, в счет уплаты взносов регулируется ст. 410 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил. Однако в вашей ситуации условия для зачета отсутствуют. Вы продали материалы, принадлежащие вам как собственнику, и получили за них деньги — это ваши собственные средства. Требование товарищества об уплате взносов — это обязательство перед товариществом, а не встречное однородное требование. Товарищество не является вашим должником по сумме, равной стоимости материалов. Вы не можете зачесть деньги, которые выручили сами для себя, против своего долга, поскольку нет встречности: товарищество не должно вам этих денег. Кроме того, однородность также под вопросом, так как одна сторона (вы) требует зачесть собственные доходы, другая (товарищество) требует уплаты взносов. Поэтому зачет по ст. 410 ГК РФ в данной ситуации юридически невозможен.
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 410
