Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аренда и дарение земельных участков

Можно ли арендовать свободный участок под ИЖС в Сестрорецке с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости или только купить на аукционе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о предоставлении участка в аренду для ИЖС.descriptionЗаявление в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства (свободная форма)
  2. 2
    Дождитесь публикации извещения о предоставлении участка (срок — 20 дней) и истечения 30-дневного срока для заявлений других граждан.
  3. 3
    При отсутствии других претендентов заключите договор аренды без торгов — это законный первый этап.
  4. 4
    Не рассчитывайте на выкуп пустого участка за 3% — такая льгота для незастроенных участков не предусмотрена.
  5. 5
    Для льготного выкупа постройте на арендованном участке жилой дом и зарегистрируйте на него право собственности.
  6. 6
    После регистрации дома подайте заявление о выкупе участка без торгов по цене до 20% кадастровой стоимости.descriptionЗаявление в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность без торгов в связи с переоформлением права аренды (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок (подтверждает отсутствие обременений и вид разрешенного использования).
  • Заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления участка или о предоставлении его в аренду.
  • Скриншот или распечатка с публичной кадастровой карты с отображением границ и координат участка.
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и, при необходимости, подтверждающие полномочия представителя.
  • Выписка из ЕГРН на жилой дом (потребуется на этапе выкупа участка после регистрации права собственности на дом).

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте дату подачи заявления: от неё отсчитывается 20-дневный срок публикации извещения.
    • Ежедневно проверяйте официальный сайт для размещения извещения о вашем участке.
    • В течение 30 дней после публикации следите, не появятся ли заявления других претендентов.
    • При отсутствии других заявлений требуйте заключения договора аренды в 10-дневный срок.
    • Не рассчитывайте на выкуп за 3%: льготная цена до 20% возможна только после постройки и регистрации дома.

  • Сроки и риски

    • Подайте заявление в уполномоченный орган (в Санкт-Петербурге — КИО) о предоставлении участка в аренду под ИЖС.
    • Учтите: выкуп пустого участка за 3% от кадастровой стоимости законом не предусмотрен.
    • При отсутствии других заявлений в течение 30 дней с момента публикации извещения вы получите участок в аренду без торгов.
    • Для выкупа по льготной цене (до 20% кадастровой стоимости) необходимо построить и зарегистрировать жилой дом.
    • После регистрации права на дом вы сможете выкупить участок без торгов на основании исключительного права.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если после публикации извещения поступят заявления других граждан: участок выставят на аукцион, и цена может превысить кадастровую стоимость.
    • Адвокат нужен при отказе Комитета имущественных отношений в аренде или выкупе — потребуется обжалование в суде.
    • Привлеките юриста для проверки участка на скрытые ограничения (резервирование, зоны с особыми условиями), не отображаемые на публичной карте.
    • Консультация адвоката обязательна, если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость участка для снижения цены выкупа.
    • Обратитесь к адвокату на этапе регистрации жилого дома: ошибки в документах лишат вас права на льготный выкуп участка.
    • Юрист потребуется, если у вас нет возможности самостоятельно отслеживать 30-дневный срок подачи заявлений иными гражданами.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите вариант аренды участка с последующим строительством жилого дома и его регистрацией.
    • После регистрации права собственности на дом у вас возникнет исключительное право на выкуп участка.
    • Цена выкупа участка под домом в вашем регионе может быть значительно ниже кадастровой стоимости.
    • Уточните в местной администрации конкретный процент выкупа участка под построенным домом.
    • Проверьте, не попадает ли участок под ограничения, не отображаемые на публичной кадастровой карте.
    • Учитывайте, что при наличии других претендентов участок будет выставлен на аукцион.

  • Региональные особенности

    • Цена выкупа участка под вашим домом в Санкт-Петербурге составит до 20% кадастровой стоимости, а не 3%.
    • Точный процент выкупа устанавливается постановлением Правительства Санкт-Петербурга, уточните его на момент выкупа.
    • Для Санкт-Петербурга, как города федерального значения, действуют особые правила цены выкупа для собственников домов.
    • Льготный выкуп в Санкт-Петербурге возможен только после регистрации права собственности на построенный дом.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Гражданин обнаружил на публичной кадастровой карте в г. Сестрорецк (в составе Санкт-Петербурга) земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Согласно выписке из ЕГРН, участок не имеет обременений. Гражданин намерен приобрести данный участок, рассматривая два сценария: (1) оформление аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости либо (2) прямой выкуп. Участок является пустующим — какие-либо здания или сооружения на нём отсутствуют.

Из этого следует, что на момент обращения гражданин не является собственником объекта недвижимости на участке, а значит, исключительное право выкупа без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ у него отсутствует. Льготная цена выкупа (в том числе 3% от кадастровой стоимости) привязана к статусу собственника расположенного на участке жилого дома и устанавливается региональным актом Санкт-Петербурга, а не федеральным законом. Для пустующего участка цена продажи без торгов не может превышать кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ), а при наличии иных претендентов цена определяется по результатам аукциона.

2. Затронутые правоотношения

  • Предоставление земельного участка под ИЖС в аренду без торгов (ст. 39.18 ЗК РФ). Затронуто, поскольку гражданин рассматривает аренду как первый этап. Это правоотношение определяет, что получение участка без аукциона возможно только при отсутствии иных претендентов в течение 30 дней после публикации извещения уполномоченным органом.
  • Предоставление земельного участка под ИЖС в собственность без торгов (подп. 10 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ). Затронуто, поскольку гражданин рассматривает прямой выкуп. Это правоотношение устанавливает, что продажа пустующего участка без аукциона допустима по тому же механизму единственного заявителя, а цена ограничена кадастровой стоимостью.
  • Исключительное право собственника здания на выкуп участка (ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ). Затронуто, поскольку гражданин рассматривает сценарий «аренда → постройка дома → выкуп». Это правоотношение возникает только после регистрации права собственности на жилой дом и является единственным законным основанием для выкупа участка без торгов по льготной цене, установленной субъектом РФ.
  • Определение цены выкупа участка (ст. 39.4 ЗК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ). Затронуто, поскольку гражданин ориентируется на цену 3% от кадастровой стоимости. Это правоотношение разграничивает цену для пустующего участка (не выше кадастровой) и цену для участка под объектом недвижимости (в пределах до 20% кадастровой стоимости для Санкт-Петербурга как города с населением свыше 3 млн жителей, конкретный процент устанавливается региональным актом).

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом на участке. Это обстоятельство исключает применение механизма льготного выкупа по ст. 39.20 ЗК РФ и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ. Цена 3% от кадастровой стоимости не применяется к пустующему участку.
  • Наличие либо отсутствие иных претендентов на участок в течение 30-дневного срока после публикации извещения. Это обстоятельство определяет форму предоставления участка: договор аренды или купли-продажи без торгов (если заявитель один) либо аукцион (если поступили заявления иных граждан). При аукционе итоговая цена может превысить кадастровую стоимость.
  • Факт постановки участка на кадастровый учёт с установленными границами. Это обстоятельство определяет возможность немедленного предоставления участка. Если границы не установлены, потребуется предварительное образование участка, что откладывает процедуру.
  • Отсутствие оснований для отказа в предоставлении участка (ст. 39.16 ЗК РФ, Закон СПб № 219-37). Это обстоятельство является обязательным условием для положительного решения уполномоченного органа. К таким основаниям относятся резервирование участка для государственных нужд, нахождение участка в зоне с особыми условиями использования, исключающей ИЖС, и иные ограничения, которые могут не отображаться на публичной кадастровой карте.

Ветка 1: Аренда пустующего участка под ИЖС — порядок получения без торгов

Земельный кодекс РФ устанавливает специальный порядок предоставления участков под ИЖС по заявлению гражданина. Общее правило: аренда или продажа — через аукцион. Однако для ИЖС статья 39.18 ЗК РФ создаёт промежуточный механизм.

В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: (В редакции федеральных законов от 29.07.2017 № 217-ФЗ , от 14.07.2022 № 312-ФЗ, от 05.12.2022 № 509-ФЗ, от 08.08.2024 № 319-ФЗ) 1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте; (В редакции Федерального закона от 28.12.2024 № 538-ФЗ) 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании
— п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ

Это означает: вы подаёте заявление о предоставлении участка (или о предварительном согласовании) в уполномоченный орган (в Санкт-Петербурге — Комитет имущественных отношений, КИО). В течение 20 дней орган ОБЯЗАН разместить извещение о предоставлении участка на официальном сайте — если только нет оснований для отказа по ст. 39.15 или 39.16 ЗК РФ.

  1. В извещении указываются: 1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления; 2) информация о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней со дня размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; (В редакции федеральных законов от 08.08.2024 № 319-ФЗ, от 28.12.2024 № 538-ФЗ) 3) адрес и способы подачи заявлений
    — п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ

И вот ключевой механизм: после размещения извещения начинается 30-дневный срок, в течение которого любые граждане могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте
— п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ

Если за 30 дней НИКТО не заявился — участок предоставляется заявителю БЕЗ торгов:

Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий: (В редакции федеральных законов от 05.12.2022 № 509-ФЗ, от 08.08.2024 № 319-ФЗ, от 28.12.2024 № 538-ФЗ) 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ
— п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ

Это применимо как к аренде, так и к купле-продаже — орган готовит соответствующий договор. Таким образом, получить пустующий участок под ИЖС в аренду без аукциона можно, если вы — единственный претендент.

Срок договора аренды под ИЖС — до 20 лет (норма содержится в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Арендная плата устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а её размер в Санкт-Петербурге определяется по Закону СПб от 17.12.2025 № 770-154, который отсылает к постановлению Правительства РФ № 582 об основных принципах определения арендной платы.

Вывод по ветке 1: пустующий свободный участок под ИЖС можно получить сначала в аренду без аукциона по ст. 39.18 ЗК РФ, если в 30-дневный срок после извещения не появятся другие претенденты. Если же другие заявления поступят — орган обязан провести аукцион (на право аренды).

Ветка 2: Выкуп участка под ИЖС без торгов — когда возможен и по какой цене

А. Выкуп пустующего участка (без построенного дома)

Продажа земельных участков без торгов — исключение из общего правила:

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
— п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ

Случаи продажи без торгов для ИЖС:

  1. земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39 18 настоящего Кодекса
    — подп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ

Таким образом, если вы запросили сразу продажу (а не аренду) и вы — единственный заявитель (никто не откликнулся за 30 дней), с вами заключается договор купли-продажи без торгов. Цена в этом случае:

  1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом
    — п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ
  1. органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков
    — пп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ

То есть цена продажи без торгов пустующего участка под ИЖС не может превышать его кадастровую стоимость, а конкретный размер цены устанавливается органом власти субъекта РФ (Санкт-Петербургом). Никакой автоматической льготной цены «3% от кадастровой» для ПУСТУЮЩЕГО участка под ИЖС федеральный закон не устанавливает. Трёхпроцентная цена — это, как правило, о выкупе участка, на котором УЖЕ стоит дом (см. ниже ветку 3).

Если же подаётся иное заявление в течение 30 дней — придётся участвовать в аукционе, где цена:

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником
— п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ

Б. Если появляются другие претенденты — только аукцион

Аукцион по продаже или аренде участка для ИЖС, если поступили заявления иных граждан. В аукционе цена определяется по его результатам, стартовая цена — кадастровая стоимость (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ). На аукционе цена может как снизиться, так и вырасти (путём шага аукциона).

Вывод по ветке 2: пустующий участок под ИЖС можно выкупить без торгов по цене не выше кадастровой — только если вы единственный претендент. Никаких льготных «3%» на пустой участок закон не даёт. При нескольких претендентах — только аукцион.

Ветка 3: Сценарий «сначала аренда, потом выкуп» — и когда применяются льготные цены

Главный вопрос: можно ли взять в аренду, построить дом, а потом выкупить участок за 3% от кадастровой?

Ключевая норма — ст. 39.20 ЗК РФ (исключительное право собственника здания):

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
— п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

После того как вы построите и зарегистрируете право собственности на жилой дом на арендованном участке, у вас появляется исключительное право на выкуп этого участка БЕЗ ТОРГОВ. Подтверждает это и норма 137-ФЗ:

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации
— п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ

Цена выкупа участка собственником дома. Здесь вступает в действие п. 2.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, который отсылает к правилам и порядку, предусмотренным п. 1 ст. 2 данного закона. А п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ устанавливает, что для городов с населением свыше 3 миллионов человек цена — до 20% кадастровой стоимости, для иной местности — до 2,5% кадастровой стоимости. Санкт-Петербург (и Сестрорецк как его часть) — город с населением свыше 3 млн жителей, поэтому субъект РФ вправе установить цену в пределах до 20% кадастровой стоимости для собственника здания на участке.

Кроме того, существует специальная норма для участков, государственная собственность на которые не разграничена (СПб как город федерального значения распоряжается такими участками): цена без торгов не может превышать кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Про «3%»: Устойчивая региональная практика Санкт-Петербурга действительно устанавливает цену выкупа участков под ИЖС собственниками жилых домов — но эта цена равна кадастровой стоимости либо устанавливается в процентах от неё актами Правительства СПб (возможные варианты: 20%, 3% — для отдельных категорий). Федеральная норма задаёт верхний предел в 20% для городов-миллионников (как СПб), а конкретную цифру устанавливает субъект. Практика «3% от кадастровой» не является автоматической федеральной гарантией — она зависит от конкретного постановления Правительства СПб и категории заявителя.

Вывод по ветке 3: сценарий «аренда → постройка дома → выкуп» — законный. После регистрации права на жилой дом вы получаете исключительное право выкупить участок без торгов. Цена выкупа — не выше кадастровой, а для городов с населением свыше 3 млн (СПб) — в пределах до 20% кадастровой стоимости по правилам, установленным субъектом РФ. Однако льготная цена ниже кадастровой (будь то 3% или иная) применяется, только если это прямо установлено региональным актом СПб для данной категории.

Ветка 4: Риски и скрытые препятствия — почему публичная кадастровая карта не гарантирует результат

Риск 1: участок может быть не разграничен, не поставлен на кадастровый учёт. Публичная кадастровая карта может отображать участки, которые физически существуют, но юридически не оформлены. Для предоставления участка он должен стоять на кадастровом учёте с границами. Если границ нет — потребуется предварительное согласование и образование участка (подп. 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).

Риск 2: участок может быть зарезервирован для государственных/муниципальных нужд. Наличие резервирования является основанием для отказа в предоставлении (ст. 39.16 ЗК РФ, п. 13, 17). На публичной кадастровой карте это может не отражаться оперативно.

Риск 3: участок может быть предметом ранее поданного заявления. Если другой гражданин уже подал заявление о предоставлении этого участка и размещено извещение — вы становитесь не первым заявителем, и попадёте в аукцион.

Риск 4: особый статус Сестрорецка. Сестрорецк входит в состав Санкт-Петербурга (город федерального значения). Полномочия по распоряжению землёй — у Правительства СПб в лице Комитета имущественных отношений (КИО). Закон СПб № 219-37 от 22.04.2015 устанавливает дополнительные (к федеральным) основания для отказа в предоставлении участков без торгов.

Риск 5: фактическая конкуренция. Практика показывает, что на заметные и привлекательные участки в СПб и пригородах (включая Сестрорецк) в течение 30 дней часто подаются заявления иных граждан, что автоматически переводит процедуру в аукцион.

Вывод по ветке 4: публичная кадастровая карта — лишь ориентир. Реальная доступность участка выясняется только после подачи заявления и проверки органом всех обстоятельств. Успех «безаукционной» схемы зависит от отсутствия других претендентов и отсутствия оснований для отказа.

Прямой ответ: Получить свободный участок под ИЖС в Сестрорецке сначала в аренду, а затем выкупить его за 3% от кадастровой стоимости не получится. Законный сценарий таков: вы можете взять участок в аренду без торгов (если нет других претендентов), построить дом, и только после регистрации права собственности на дом выкупить участок без торгов по цене до 20% кадастровой стоимости (конкретный процент устанавливается Правительством Санкт-Петербурга). Выкуп пустого участка без торгов возможен по цене, не превышающей его кадастровую стоимость, и опять же при отсутствии других претендентов.

Развернутый вывод по подвопросам

1. Можно ли сначала оформить аренду свободного участка?
Да, такой порядок является законным. Согласно п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ, вы подаете заявление о предоставлении участка в уполномоченный орган (в Санкт-Петербурге — Комитет имущественных отношений, КИО). В течение 20 дней КИО обязан разместить извещение о предоставлении участка. Если в течение 30 дней с момента публикации (п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ) никто из других граждан не подаст заявление о намерении участвовать в аукционе, с вами заключат договор аренды без торгов (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ). Если другие заявления поступят, участок будет выставлен на аукцион.

2. Будет ли выкуп за 3% от кадастровой стоимости?
Нет, выкуп пустого участка за 3% невозможен. Федеральное законодательство не устанавливает такой льготы для незастроенных участков. Если вы решите выкупать участок сразу (без аренды и строительства) и окажетесь единственным претендентом, цена продажи без торгов не может превышать его кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

3. Как работает схема «аренда — постройка дома — выкуп» и какая будет цена?
Это единственный законный способ получить участок в собственность по цене ниже кадастровой. После того как вы построите на арендованном участке жилой дом и зарегистрируете на него право собственности, у вас возникнет исключительное право на выкуп этого участка без торгов (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Цена выкупа для собственников зданий в городах с населением свыше 3 миллионов человек (к которым относится Санкт-Петербург) устанавливается субъектом РФ в пределах до 20% кадастровой стоимости (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ). Конкретная ставка (например, 20% или иная) определяется постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

4. Что будет, если появятся другие претенденты?
Если в течение 30-дневного срока после публикации извещения поступят заявления от других граждан, участок будет выставлен на аукцион (п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ). В этом случае цена продажи или размер арендной платы определятся по результатам торгов, а начальной ценой будет кадастровая стоимость (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).

Пошаговые действия

  1. Подайте заявление в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). В заявлении укажите цель использования — «для индивидуального жилищного строительства» и желаемый вид права — «аренда».
  2. Дождитесь публикации извещения. КИО обязан разместить его на официальном сайте в течение 20 дней с даты получения вашего заявления (п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ).
  3. Ожидайте 30 дней. Это срок, в течение которого другие граждане могут заявить о своем намерении участвовать в аукционе (п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ).
  4. Заключите договор аренды. Если за 30 дней другие заявления не поступили, КИО в течение 10 дней подготовит и направит вам проект договора аренды (п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
  5. Постройте и зарегистрируйте жилой дом. Получите разрешение на строительство, возведите дом и оформите на него право собственности в Росреестре.
  6. Подайте заявление о выкупе участка. После регистрации права на дом обратитесь в КИО с заявлением о предоставлении участка в собственность без торгов на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. К заявлению приложите выписку из ЕГРН на дом.
  7. При отказе. Если КИО откажет в предоставлении участка в аренду или в выкупе, вы вправе обжаловать это решение в судебном порядке.