Можно ли построить и зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования сх-3 (кадастровый номер 47:16:030405:321)?

Что за земли и что означает ВРИ «сх-3»

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей
   — п. 1 ст. 77 ЗК РФ

Земли сельхозназначения — это земли за границами населённого пункта. Если участок 47:16:030405:321 «недалеко от деревни», но деревня — отдельный населённый пункт, участок остаётся в категории земель сельхозназначения, и режим определяется этой категорией, а не близостью к жилой застройке.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
— п. 2 ст. 77 ЗК РФ

Внутри этой категории различаются сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокос, пастбище, залежь, многолетние насаждения) и иные земли (под дорогами, коммуникациями, объектами производства и хранения сельхозпродукции). Это различие для вас критично: на сельхозугодьях капитальное жилищное строительство запрещено, а на «иных» землях режим может допускать отдельные объекты. Что именно у вас — нужно установить по сведениям ЕГРН о нахождении участка в границах сельхозугодий.

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений , научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) , ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
   — п. 1 ст. 78 ЗК РФ

Общее целевое назначение земель сельхозназначения — сельхозпроизводство (и — прямо оговорённое — садоводство/огородничество граждан). Жилищное строительство как самостоятельная цель в этой норме не названо. Код «сх-3» — это, как правило, условное (региональное/местное) обозначение вида разрешённого использования «сельскохозяйственное использование»; сам по себе такой код права строить жилой дом не даёт. Его точное содержание нужно прочитать в выписке ЕГРН полностью, а также сверить с градостроительным регламентом (ПЗЗ) территории: если это ВРИ «сельскохозяйственное использование» (а не «садовый/для ведения садоводства»), режим застройки иной, и это ключевая развилка (см. блок 3).

Вывод: категория «земли сельскохозяйственного назначения» + ВРИ, не предусматривающий размещение жилого дома, не позволяют строить и регистрировать жилой дом. Первый шаг — получить полные сведения ЕГРН: полное наименование ВРИ и признак нахождения в границах сельскохозяйственных угодий.

Если земля относится к сельскохозяйственным угодьям

1. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке
   — п. 6 ст. 79 ЗК РФ

Это прямой запрет: сельскохозяйственные угодья нельзя использовать для строительства садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей на садовом участке, и их нельзя включать в территорию садоводства. Если по сведениям ЕГРН ваш участок входит в границы сельхозугодий (пашня, сенокос, пастбище, залежь, многолетние насаждения), то ни садовый дом, ни жилой дом, ни капитальная хозпостройка построены быть не могут, а попытка строительства даст самовольную постройку со сносом.

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; (В редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 111-ФЗ) 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району ( муниципальному округу, городскому округу ), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов
   — ч. 1 ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ

Перевод таких земель в другую категорию (например, в «земли населённых пунктов» под ИЖС) допускается только в исключительных случаях, закрытый перечень которых приведён в норме (консервация, изменение черты населённого пункта, линейные объекты и т.п.). Частное желание собственника построить дом в этот перечень не входит.

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району ( муниципальному округу, городскому округу ), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации , в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи
   — ч. 2 ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ

Более того, для особо ценных продуктивных угодий перевод в другую категорию прямо запрещён (кроме случаев по п. 3, 6, 7, 8 ч. 1 ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ). В Ленинградской области утверждён свой Перечень особо ценных продуктивных сельхозугодий — участок из этого перечня застроить жильём нельзя ни при каких условиях.

Вывод (ветка «угодья»): если участок — сельхозугодье или включён в региональный перечень особо ценных угодий, строительство жилого (равно как и садового) дома невозможно; легальный путь — только перевод категории по ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ, который для частных жилищных целей, как правило, недоступен. Необходимо письменно запросить сведения ЕГРН и проверить участок в региональном Перечне особо ценных угодий.

Если участок — «садовый земельный участок» или ВРИ «садоводство» (в составе СНТ/ОНТ)

1. садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур , сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
   — п. 1 ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ

На садовом земельном участке закон прямо разрешает размещение жилых домов, садовых домов, хозпостроек и гаражей. То есть если по документам ваш участок имеет ВРИ «садовый земельный участок» (либо равнозначный: «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный») и при этом не является сельхозугодьем, — построить и зарегистрировать именно жилой дом реально.

1. Строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации
   — ч. 1 ст. 23.1 ФЗ № 217-ФЗ

Строительство жилого дома на садовом участке ведётся с соблюдением правил ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ и иных требований (в т.ч. градостроительного регламента). Жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС.

1. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации
   — ч. 3 ст. 23.1 ФЗ № 217-ФЗ

Если построить сразу жилой дом сложно или вы уже возвели здание сезонного назначения, садовый дом можно признать жилым домом в порядке, установленном Правительством РФ. То есть даже садовый дом — не тупик: это промежуточный, законный статус с возможностью последующего признания жилым.

Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
— ч. 7 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ

Важная оговорка: равнозначность ВРИ «для ведения садоводства» садовому участку не действует, если «садоводство» — это вид сельхозпроизводства (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур как товарное сельское хозяйство). Такой участок садовым земельным участком не является, и права на строительство жилого дома он не даёт.

Вывод (ветка «садовый участок»): если участок входит в территорию садоводства/СНТ, ВРИ равнозначен «садовому земельному участку», а земля не является сельхозугодьем — жилой дом построить и зарегистрировать можно. Если же ВРИ «садоводство» означает товарное сельхозпроизводство (многолетние культуры) — это НЕ садовый участок, права на жилой дом нет; потребуется сначала изменить ВРИ (ст. 8 ЗК РФ / ПЗЗ), а для сельхозугодий застройка жильём и вовсе исключена.

Процедура: как оформить дом, если строительство допустимо

уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: (В редакции федеральных законов от 30.12.2021 № 476-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ) 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
— ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ

Для строительства дома на садовом участке разрешение на строительство не выдаётся — действует уведомительный порядок: застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с указанием кадастрового номера участка, своих прав на него, ВРИ и планируемых параметров дома. Орган проверяет соответствие параметров и допустимость размещения и направляет уведомление о соответствии. После окончания строительства подаётся уведомление об окончании строительства.

на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется
— ч. 12 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ

Регистрация: сведения о доме вносятся в ЕГРН на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план готовит кадастровый инженер; сведения о площади и местоположении объекта берутся из измерений, а об остальных характеристиках — из проектной документации или декларации. В ряде случаев уведомления не требуются — но для «обычного» садового дома их подача безопаснее: она фиксирует законность размещения и защищает от претензий о самовольной постройке.

Вывод (процедура): при допустимости строительства последовательность такова — (1) уведомление о планируемом строительстве в администрацию района; (2) при соответствии параметров — строительство; (3) уведомление об окончании строительства; (4) технический план кадастрового инженера; (5) подача в Росреестр заявления о кадастровом учёте и регистрации права. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию для садового дома/ИЖС на садовом участке не требуются. Свет есть — это снимает вопрос техприсоединения; отсутствие газа на возможность строительства и регистрации не влияет (газ не обязателен, отопление может быть электрическим/иным).

Риски, если построить без правового основания

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
   — п. 1 ст. 222 ГК РФ

Если дом возведён на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства такого объекта, либо без необходимых согласований/уведомлений, он признаётся самовольной постройкой. Право собственности на неё не возникает, распоряжаться ею нельзя (п. 2 ст. 222 ГК РФ), а Росреестр откажет в регистрации.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
— абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие — за счёт лица, её возведшего, а при отсутствии сведений о нём — за счёт собственника земельного участка. То есть риск сноса ложится на вас, даже если строил подрядчик.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2 1 и 3 настоящей статьи, - (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей
   — ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ

Отдельно — административная ответственность за использование участка не по целевому назначению: штраф для граждан от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. (если кадастровая стоимость определена), либо 10 000–20 000 руб. (если нет).

1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет; 2) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации не менее трех лет подряд с даты выявления в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) данного нарушения; 3) такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде
   — п. 1 ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ

При длительном (3 года и более) неиспользовании или использовании с нарушением закона участок из земель сельхозназначения может быть изъят у собственника по решению суда и продан с публичных торгов.

Вывод (риски): строить на участке сельхозназначения «в надежде потом узаконить» недопустимо — это самовольная постройка со сносом, штраф по ст. 8.8 КоАП РФ и риск изъятия участка по ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ. Легализация через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возможна только при наличии у вас права на участок, допускающего строительство данного объекта, — а при ВРИ сельхозназначения без права застройки это условие не выполняется, суд в признании права откажет.

Сроки: строительство, регистрация и давность по требованию о сносе

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
   — п. 1 ст. 222 ГК РФ

Постройка оценивается на дату её возведения: если ВРИ участка уже тогда не допускал строительства дома, никакой последующей легализации «задним числом» ожидать нельзя. Это определяет значение даты начала работ — до начала строительства нужно документально подтвердить допустимость застройки (сведения ЕГРН, ПЗЗ, градостроительный план).

требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2016)

Для требований о сносе самовольной постройки применяется общий трёхлетний срок исковой давности; момент его начала привязан к тому, когда истец узнал о нарушении (например, с момента, когда собственник был лишён владения участком). Для публичных органов по искам о сносе на землях, не подлежащих застройке в силу закона, практика не всегда признаёт пропуск давности — то есть на «истечение срока» как защиту от сноса рассчитывать рискованно.

Вывод (сроки): критичны две даты — дата начала строительства (должна следовать после получения уведомления о соответствии) и дата выявления постройки. Срок исковой давности по требованию о сносе — три года с момента, когда истец узнал о нарушении, но для построек на землях, не подлежащих застройке в силу закона, он может не применяться. По уведомительной процедуре: направьте уведомление о планируемом строительстве до начала работ и уведомление об окончании — после их завершения; регистрация в Росреестре осуществляется по заявлению, сроки её проведения установлены ФЗ № 218-ФЗ. Для проверки участка (сведения ЕГРН, статус угодий) целесообразно подать запросы заранее — до совершения сделок и работ.

Доказательства и документы, которые нужно собрать

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 26.12.2024 № 487-ФЗ) сохранять геодезические пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети, гравиметрические пункты государственной гравиметрической сети, геодезические пункты геодезических сетей специального назначения, лесохозяйственные, лесоустроительные и иные специальные информационные знаки, установленные на земельных участках; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; (В редакции федеральных законов от 14.07.2008 № 118-ФЗ; от 29.12.2010 № 442-ФЗ) своевременно приступать к использованию земельных участков; (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ) своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
— ст. 42 ЗК РФ

Собственник обязан использовать участок по целевому назначению и разрешённому использованию. Именно поэтому правовая позиция должна опираться не на предположения, а на документы, фиксирующие ВРИ и допустимость застройки: без них ни уведомление не даст результата, ни регистрация не пройдёт.

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. Из содержания приведѐнных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению
— п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ (утв. 20.11.2013), по вопросу о ГПЗУ

Ключевой документ для оценки застройки — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): орган местного самоуправления выдаёт его по заявлению и без взимания платы. Из ГПЗУ видно территориальную зону, градостроительный регламент и допустимые параметры дома — если участок расположен в границах населённого пункта и на него распространяется градостроительный регламент.

уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: (В редакции федеральных законов от 30.12.2021 № 476-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ) 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
— ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ

Сведения для уведомления о планируемом строительстве прямо привязаны к кадастровому номеру участка, правам на него, ВРИ и планируемым параметрам дома, поэтому без актуальной выписки ЕГРН с полным наименованием ВРИ (а не только кодом «сх-3») и правоустанавливающего документа двигаться нельзя.

на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется
— ч. 12 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ

Для регистрации потребуются технический план и правоустанавливающий документ на участок; сведения о площади и местоположении дома берутся из измерений кадастрового инженера, остальные — из проектной документации или декларации.

Вывод (доказательства): соберите пакет — (1) актуальная выписка ЕГРН (полный ВРИ, категория, границы, обременения); (2) правоустанавливающий документ; (3) ГПЗУ, запрошенный в администрации района (бесплатно, по заявлению); (4) письменный ответ региона о том, включён ли участок 47:16:030405:321 в Перечень особо ценных продуктивных сельхозугодий Ленинградской области; (5) сведения о том, относится ли участок к сельхозугодьям. Значение близости деревни: категория «земли сельхозназначения» применяется к землям за границами населённого пункта, поэтому пока черта населённого пункта не изменена, участок остаётся в сельхозкатегории независимо от соседства с деревней. Если участок окажется сельхозугодьем или особо ценным угодьем — строительство дома невозможно; если ВРИ равнозначен «садовому» и участок не угодье — процедура уведомительная, с регистрацией по техническому плану.