Получение точных сведений о виде разрешённого использования земельного участка, а не только о категории земель, является ключевым для определения возможностей его эксплуатации. В вашем случае, когда в выписке из ЕГРН указана лишь общая категория «сельскохозяйственное назначение», следует обратиться к процедуре получения детализированных данных, установленной Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 62 закона № 218-ФЗ, любые сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются публичными и предоставляются по запросу любого лица, в том числе через интернет.
Сведения , содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом , предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к ф
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 62
Следовательно, чтобы узнать точный вид разрешённого использования (конкретный код и описание, например, «для ведения личного подсобного хозяйства», «для сельскохозяйственного производства» или «дачное строительство»), вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать через портал «Госуслуги», официальный сайт Росреестра, в МФЦ или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта позволяет оперативно узнать по кадастровому номеру не только кадастровую стоимость и площадь, но и вид разрешённого использования, который и будет ответом на ваш вопрос — таких обозначений, как «СХ-1» или «СХ-2», в законодательстве не существует, вместо них применяются конкретные формулировки из классификатора видов разрешённого использования.
Часть 1 статьи 28 того же закона прямо указывает, что выписка из ЕГРН является официальным документом, удостоверяющим внесённые сведения.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 28
Таким образом, получение выписки из ЕГРН является исчерпывающим способом. Если в полученной выписке вид разрешённого использования будет указан как «для сельскохозяйственного производства» — это и есть ваш конкретный случай. Подкатегории «СХ-1» и «СХ-2» не предусмотрены действующим Земельным кодексом РФ и классификатором; эти обозначения могли быть в старых классификациях, но сегодня применяются только официальные формулировки из ЕГРН.
Обращение в местную администрацию также может дать результат, однако оно регулируется общим порядком рассмотрения обращений граждан. В соответствии со статьёй 2 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», вы вправе направить индивидуальное обращение в орган местного самоуправления.
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
— Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ст. 2
При этом статья 5 того же закона гарантирует вам право получить ответ по существу.
При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право: ...3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, ука
— Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ст. 5
Администрация может предоставить сведения из своих информационных систем (например, из правил землепользования и застройки), но её роль в данном случае дублирует функцию Росреестра — точные сведения о зарегистрированном праве и обременениях содержатся исключительно в ЕГРН. Поэтому обращение в администрацию оправдано скорее для получения информации о территориальном зонировании и градостроительных регламентах, а не для установления вида разрешённого использования, уже зафиксированного в реестре недвижимости.
