Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельные паи

Могу ли я оформить долю земельного участка в СНТ на себя или детей, если брат покойного мужа не следит за своей частью и не платит взносы?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите выписку из ЕГРН, чтобы установить, является ли брат собственником отдельного участка или доли в общей собственности с вашими детьми.
  2. 2
    Направьте брату письменное предложение о выкупе его участка или доли, зафиксировав факт отправки и неполучения ответа.
  3. 3
    При отсутствии сведений о брате более года подайте в районный суд заявление о признании его безвестно отсутствующим.
  4. 4
    При отсутствии сведений о брате более пяти лет подайте в районный суд заявление об объявлении его умершим.
  5. 5
    Сообщите о зарастании участка в Россельхознадзор и правление товарищества для инициирования проверки и возможного изъятия участка.
  6. 6
    Если брат объявится и решит продать долю, воспользуйтесь преимущественным правом покупки от имени детей-сособственников.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на участок брата — подтверждает его титул и статус (отдельный участок или доля).
  • Свидетельства о праве на наследство детей на участок умершего мужа.
  • Документы о разделе участка (соглашение, решение суда, межевой план).
  • Документы, фиксирующие отсутствие брата: почтовые уведомления, акты о невозможности вручения.
  • Справка СНТ о задолженности брата по взносам и о том, что участок не используется.
  • Фото- и видеоматериалы, акты осмотра, подтверждающие зарастание участка сорняками.

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте дату, когда вы в последний раз получали сведения о брате, для будущих судебных процедур.
    • Направьте брату письменное предложение о выкупе его доли, сохранив доказательства отправки.
    • Проверьте по выписке из ЕГРН, является ли брат собственником отдельного участка или доли.
    • Сообщите в правление товарищества о неуплате взносов братом — задолженность взыщут только с него.

  • Сроки и риски

    • Оформить долю брата на себя или детей без его согласия нельзя — право собственности охраняется законом.
    • Приобретательная давность неприменима: владение против живого титульного собственника не считается добросовестным.
    • Признание брата безвестно отсутствующим возможно при отсутствии сведений о нём более года, но имущество передадут в доверительное управление, а не вам.
    • Объявление брата умершим возможно через 5 лет (или 6 месяцев при особых обстоятельствах), но вы и дети — не его наследники.
    • При отсутствии наследников участок станет выморочным и перейдёт государству или муниципалитету, а не вам.
    • Единственный законный способ получить долю — выкуп при её продаже, если у детей есть преимущественное право покупки.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь оформить участок брата на себя или детей без его согласия — это невозможно.
    • Не рассчитывайте на приобретательную давность: владение против живого собственника не считается добросовестным.
    • Не ждите, что признание брата безвестно отсутствующим передаст вам его участок — это лишь доверительное управление.
    • Не надейтесь стать наследниками брата: вы и дети не входите в круг его наследников по закону.
    • Не берите на себя уплату взносов за участок брата — эта обязанность лежит только на нём.
    • Не пытайтесь самостоятельно изъять участок за зарастание — это компетенция госземнадзора, а не вас.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для ведения дела в районном суде о признании брата безвестно отсутствующим или умершим: процесс сложен и требует сбора доказательств.
    • Заручитесь поддержкой юриста при подготовке заявления в Россельхознадзор об изъятии участка брата: неверная формулировка может затянуть проверку.
    • Если брат объявится и согласится на сделку: Наймите адвоката для сопровождения сделки по выкупу доли брата, если он объявится: он проверит документы и защитит ваши интересы.
    • Если орган опеки откажет в назначении управляющего: Обратитесь к адвокату, если дети захотят оспорить отказ органов опеки в назначении управляющего имуществом брата: нужна профессиональная правовая позиция.

  • Альтернативные пути

    • Предложите брату выкупить его участок или долю по договору купли-продажи.
    • Если брат продаст долю постороннему, воспользуйтесь преимущественным правом покупки.
    • Проверьте, не оставил ли брат завещание в пользу ваших детей.
    • Попробуйте договориться с братом о передаче участка в обмен на прощение долга.
    • Рассмотрите вариант аренды участка у брата с правом последующего выкупа.
    • Уточните в ЕГРН, не наложены ли на участок брата обременения или запреты.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

После смерти мужа заявительницы принадлежавший ему и его брату земельный участок в садоводстве был разделён. В результате раздела образовались два самостоятельных участка: один перешёл к наследникам умершего мужа — детям заявительницы, второй остался в собственности брата умершего. Брат за своим участком не следит: не приезжает, не обрабатывает, участок зарос сорняками, взносы в СНТ не уплачивает. Заявительница полагает, что брат «пропал», и желает оформить его долю (участок) на себя или на детей.

Юридически значимым является то, что брат — живой титульный собственник с зарегистрированным правом на участок. Сам по себе факт неиспользования участка, его зарастания и невнесения взносов не прекращает право собственности и не создаёт у заявительницы или её детей какого-либо преимущественного права на это имущество. Дети заявительницы являются наследниками своего отца (мужа заявительницы), но не наследниками его брата, поэтому к имуществу брата они правового отношения не имеют.

2. Затронутые правоотношения

  • Право собственности брата на земельный участок — является абсолютным и охраняемым; неиспользование участка и неуплата взносов не влекут автоматического прекращения права собственности и не дают третьим лицам оснований для его принудительного переоформления на себя.
  • Наследственные правоотношения после смерти мужа заявительницы — наследниками умершего стали дети; брат умершего к наследованию его имущества отношения не имеет, равно как дети заявительницы не имеют наследственных прав на имущество брата.
  • Обязательства собственника участка перед СНТ по уплате взносов — обязанность по внесению взносов и платы лежит на собственнике участка (брате), а не на заявительнице или её детях; задолженность брата не может быть переложена на них.
  • Административно-правовые и земельно-правовые отношения по контролю за использованием участка — зарастание участка и его неиспользование по целевому назначению являются основанием для привлечения собственника к административной ответственности и в перспективе — для изъятия участка в публичную собственность, но не для передачи его заявительнице или её детям.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Брат является действующим собственником участка — право собственности зарегистрировано за ним, он жив, сделок по отчуждению участка не совершал. Принудительное «оформление на себя» его имущества без его согласия невозможно.
  • Заявительница и её дети не являются наследниками брата — даже в случае объявления брата умершим наследство откроется в пользу его собственных наследников по закону (дети, супруг, родители), а при их отсутствии участок перейдёт как выморочное имущество публичному образованию, а не заявительнице или её детям.
  • Факт неиспользования участка и неуплаты взносов — влечёт для брата административную ответственность и потенциальное изъятие участка в публичную собственность с последующей реализацией на торгах, но не создаёт у заявительницы права на приобретение участка во внесудебном или принудительном порядке.
  • Приобретательная давность неприменима — владение чужим участком против воли живого титульного собственника не является добросовестным, а 15-летний срок давностного владения не истёк и не может начать течь в пользу заявительницы при наличии собственника, чьё право зарегистрировано.
  • Признание брата безвестно отсутствующим — возможно при отсутствии сведений о нём более года, но влечёт лишь передачу имущества в доверительное управление, а не переход права собственности к заявительнице или её детям.

Можно ли принудительно «оформить на себя» участок/долю брата без его согласия

Нет, такое невозможно сделать просто из-за того, что брат не следит за участком и не платит взносы. Право собственности охраняется и не прекращается из-за неиспользования или невостребованности имущества владельцем.

Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Приобретательная давность работает лишь при добросовестном владении чужим имуществом как своим в течение 15 лет подряд. Пока собственник (брат) жив и имеет зарегистрированное право, а семья лишь фактически (при желании) могла бы пользоваться его участком, владение против титульного собственника по общему правилу не признаётся «добросветным» — то есть рассчитывать на приобретательную давность против живого собственника нельзя, пока не истёк установленный срок и не доказан факт владения именно «как своим» с даты, когда собственник фактически устранился.

{Ключевой вывод: сам факт зарастания участка и невнесения взносов НЕ даёт ни заявительнице, ни детям никакого права принудительно оформить участок брата на себя. Насильственно «отобрать» долю собственника нельзя.

Признание брата безвестно отсутствующим и объявление умершим — что это даёт

Если брат действительно пропал (в месте его жительства более года нет сведений), можно подать в районный суд заявление о признании его безвестно отсутствующим, а затем — об объявлении умершим.

Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.
— ст. 42 ГК РФ, п. 5

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. 2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. 3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.
— ст. 43 ГК РФ, п. 5

Важно понимать: признание безвестно отсутствующим не передаёт имущество ни заявительнице, ни детям — участок лишь передаётся в доверительное управление лицу, назначаемому органом опеки и попечительства (ст. 43 ГК). Право собственности остаётся за братом.

Статья 45. Объявление гражданина умершим 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели.
— ст. 45 ГК РФ, п. 3

Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Объявление брата умершим открывает наследство по правилам о наследовании при смерти. Но его наследниками по первой очереди являются его дети, супруг и родители — а не заявительница и её дети (они брату не наследники). Если наследников у брата нет и никто не принял наследство, участок переходит к муниципалитету/государству как выморочное.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (Пункт в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 223-ФЗ) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
— ст. 1151 ГК РФ, п. 5

{Ключевой вывод: даже если брат будет признан безвестно отсутствующим или объявлен умершим, участок НЕ перейдёт к заявительнице или её детям — он либо остаётся в собственности брата под управлением до объявления умершим, либо наследуется НАСЛЕДНИКАМИ самого брата, а при их отсутствии становится выморочным и переходит к публичному образованию, а не к детям заявительницы.

Изъятие неиспользуемого участка и административная ответственность за зарастание

Закон предусматривает принудительное изъятие участка у собственника за неиспользование по целевому назначению — но это санкция для самого брата, а не способ передачи участка заявительнице.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка
— ст. 284 ГК РФ

Изъятый за неиспользование участок реализуется на публичных торгах (ст. 285–286 ЗК РФ), и победителем может стать любое лицо — а не автоматически заявительница или её дети. Процедура запускается органами государственного земельного надзора, а не по заявлению соседа-заявительницы; ей лишь стоит уведомить о зарастании надзорный орган (Россельхознадзор/земельный надзор) и само товарищество.

{Ключевой вывод: зарастание участка брата — это его административное правонарушение и основание для ИЗЪЯТИЯ участка в публичную собственность с последующими торгами, но НЕ даёт заявительнице права напрямую получить участок. Она может лишь инициировать проверку, подав обращение в надзорный орган.

Кто обязан платить взносы в СНТ и грозит ли задолженность заявительнице

Взносы и плата за участок — обязанность собственника участка (брата), а не соседей, даже если они переживают за его участок.

  1. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. 5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 3) с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 4) с благоустройством территории садоводства или огородничества ; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ) 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
    — п. 2, 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ
  1. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
    — ч. 3, 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ
  1. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. 10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Статья 15. Реестр членов товарищества 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение. 2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных. 3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества). 4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. 5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации. 6.
    — ч. 9 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ

Из процитированного следует: взносы обязан платить член товарищества (или, при ведении хозяйства без членства, собственник участка — плату, приравненную к взносам). За несвоевременную уплату уставом товарищества могут быть установлены пени, а при неуплате взносов и пеней товарищество взыскивает их в судебном порядке с самого должника-собственника.

Ключевой вывод: задолженность по взносам и пеням за участок брата взыскивается товариществом только с самого брата-собственника. Заявительница и её дети данной обязанности не несут; их собственные взносы оплачиваются за их собственный участок.

Если сохранилась долевая собственность — преимущественное право покупки доли брата

Если после раздела участки не были реально выделены в натуре и у брата осталась именно доля в общем участке с детьми (сособственниками), то при намерении брата продать свою долю постороннему у детей-сособственников есть преимущественное право её покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

Это означает: самостоятельно «забрать» долю брата дети не могут, но если брат станет продавать свою долю третьему лицу — они вправе выкупить её по предлагаемой цене на прочих равных условиях, а продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю. Если же раздел уже произведён в натуре (у брата самостоятельный участок), то преимущественное право не действует, и единственный способ — только добровольная сделка с братом (купля-продажа, дарение).

{Ключевой вывод: при сохранении долевой собственности у детей как сособственников есть преимущественное право покупки доли брата при её продаже постороннему. Пока брат не продаёт и не отчуждает долю, принудительно выкупить её нельзя. Оптимальный законный путь — добровольная сделка с братом (если он жив) либо, при его фактическом исчезновении, признание безвестно отсутствующим/умершим с последующим наследованием УЖЕ НЕ заявительницей, а наследниками самого брата.

Оформить долю брата на себя или на детей без его согласия нельзя — сам по себе факт, что он не следит за участком и не платит взносы, не даёт вам права принудительно приобрести его собственность.

Право собственности брата охраняется законом и не прекращается из-за неиспользования участка или невнесения взносов. Приобретательная давность по п. 1 ст. 234 ГК РФ здесь неприменима, пока собственник жив и его право зарегистрировано: владение чужим участком против воли титульного собственника не признаётся добросовестным. Даже если брат фактически устранился от участка, 15-летний срок давностного владения не начал течь в вашу пользу.

Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ — 1 год отсутствия сведений) или объявление его умершим (ст. 45 ГК РФ — 5 лет, либо 6 месяцев при особых обстоятельствах) также не приведёт к переходу участка к вам или вашим детям. При безвестном отсутствии имущество передаётся в доверительное управление лицу, назначенному органом опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ), а собственником остаётся брат. При объявлении умершим открывается наследство (ст. 1113 ГК РФ), но наследниками первой очереди будут его дети, супруг и родители (ст. 1142 ГК РФ) — вы и ваши дети к ним не относитесь. Если наследников у брата нет, участок станет выморочным и перейдёт муниципалитету или государству (ст. 1151 ГК РФ), а не вам.

Зарастание участка — это основание для административной ответственности брата и возможного изъятия у него участка за неиспользование по целевому назначению в течение 3 лет (ст. 284 ГК РФ), но изъятый участок реализуется на публичных торгах, а не передаётся вам автоматически. Вы можете обратиться в органы государственного земельного надзора (Россельхознадзор) с информацией о зарастании участка, что может послужить поводом для проведения проверки, однако сама по себе такая проверка не гарантирует изъятие участка и не даёт вам преимущественного права на его приобретение.

Задолженность по взносам и пеням за участок брата взыскивается товариществом только с него как с собственника (ч. 3, 5 ст. 5, ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ). Вы и ваши дети эту обязанность не несёте.

Если после раздела у брата осталась именно доля в праве общей долевой собственности с вашими детьми, то при продаже им своей доли постороннему лицу у детей-сособственников есть преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Это единственный законный способ получить его долю помимо добровольной сделки.

Пошаговые действия

  1. Проверьте правовой статус участка брата. Уточните по выписке из ЕГРН, является ли он собственником отдельного участка или доли в праве общей долевой собственности с вашими детьми. От этого зависит, применимо ли преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ.

  2. Попробуйте установить контакт с братом. Направьте ему письменное предложение о выкупе его участка или доли по соглашению. Если он согласится — оформите договор купли-продажи. Если он не выходит на связь, зафиксируйте это документально (почтовые уведомления, акты о невозможности вручения).

  3. Если брат действительно пропал и сведений о нём нет более 1 года — подайте в районный суд по месту его жительства заявление о признании его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Это позволит назначить доверительного управляющего его имуществом через орган опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ), но не передаст участок вам.

  4. Если сведений о брате нет более 5 лет (или 6 месяцев при обстоятельствах, угрожавших смертью) — подайте в районный суд заявление об объявлении его умершим (ст. 45 ГК РФ). После вступления решения в силу откроется наследство (ст. 1113 ГК РФ), но наследниками будут его родственники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), а при их отсутствии имущество перейдёт публичному образованию как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

  5. Сообщите о зарастании участка в орган государственного земельного надзора (Россельхознадзор) и в правление товарищества. Это может послужить поводом для проведения проверки и, при установлении факта неиспользования участка более 3 лет, — к его изъятию (ст. 284 ГК РФ). Участие в последующих публичных торгах — единственный способ приобрести участок в таком случае.

  6. Если брат решит продать свою долю постороннему лицу — ваши дети как сособственники вправе воспользоваться преимущественным правом покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Для этого необходимо в установленный законом срок направить продавцу уведомление о намерении приобрести долю по предложенной цене.

  7. Не оплачивайте взносы за брата. Задолженность по взносам и пеням — его личная обязанность (ч. 3, 5 ст. 5, ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ). Товарищество вправе взыскать её с него в судебном порядке, но не с вас.