У нас в четырехэтажном доме стояк холодной воды поменяли на первом и втором этажах при капитальном ремонте, а сейчас житель с третьего этажа требует, чтобы мы согласились на повторную замену. Мы отказываемся, что может быть по закону, если стояки вроде бы нормальные, но он говорит, что у него течет?
НейроадвокатСтояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома. Согласно предоставленному контексту:
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества:
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39, пункт 1)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249)
Решение о капитальном ремонте общего имущества принимается общим собранием собственников:
"принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44, пункт 1 части 2)
"Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 189, пункт 1)
Если имеется подтвержденная аварийная ситуация или нарушение прав собственника:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)
При наличии протечки, которая угрожает имуществу или создает неблагоприятные условия проживания, собственник вправе требовать устранения нарушения.
Проведите оценку технического состояния стояка на третьем этаже с привлечением управляющей организации или независимых экспертов для подтверждения/опровержения факта протечки.
Созовите общее собрание собственников для обсуждения данного вопроса и принятия решения о необходимости дополнительных работ.
Если протечка подтвердится и создает угрозу имуществу или нормальным условиям проживания, собственники обязаны обеспечить ремонт:
"Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 20)
Важно: Решение общего собрания обязательно для всех собственников, но может быть оспорено в суде, если нарушает права отдельного собственника.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
