Начисление платы за воду при непроживании в квартире и неповеренных счетчиках
Анализ ситуации
В вашем случае сложилась следующая ситуация: квартира имеет трех собственников, но зарегистрирован только один человек, при этом фактически в помещении никто не проживает. Из-за пропуска сроков поверки счетчиков воды расчет производится не по показаниям приборов учета, а по нормативам.
Применимые нормативные положения
Порядок расчета при отсутствии поверенных счетчиков
"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также в случаях, предусмотренных подпунктом "г" пункта 34 настоящих Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных настоящими Правилами, если иное не установлено настоящими Правилами. При этом количество потребителей в жилом помещении определяется исходя из числа граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, если иное не установлено настоящими Правилами." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42)
Определение количества потребителей при отсутствии информации о проживающих
"При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(11))
"При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 85(3))
Возможность перерасчета при временном отсутствии
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 155, часть 11)
Выводы и рекомендации
По вашему основному вопросу
-
Действия управляющей организации правомерны - при отсутствии информации о фактически проживающих лицах и неповеренных счетчиках расчет действительно производится исходя из количества собственников.
-
Требование о расчете на одного зарегистрированного лица необоснованно - законодательство четко устанавливает, что при отсутствии данных о проживающих расчет ведется по количеству собственников, а не зарегистрированных лиц.
Возможные пути решения
- Предоставление информации о фактическом непроживании - вы можете официально уведомить управляющую организацию об отсутствии проживающих в помещении:
"информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 34, подпункт 'з')
- Оформление перерасчета за период временного отсутствия - при условии, что отсутствие составляет более 5 полных календарных дней подряд, вы можете подать заявление на перерасчет с предоставлением подтверждающих документов.
Что делать сейчас
- Подайте официальное заявление в управляющую организацию об отсутствии проживающих в квартире.
- Предоставьте документы, подтверждающие фактическое непроживание (например, справку из ТСЖ/УК об отсутствии потребления коммунальных услуг, показания соседей и т.д.).
- Рассмотрите возможность проведения поверки счетчиков для восстановления расчетов по приборам учета.
- При отказе в перерасчете или сохранении начислений по трем собственникам обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
Учитывая сложность доказывания факта постоянного непроживания, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной правовой позиции и сбора необходимых доказательств.
