Юридические вопросы по строительству навеса под окном в многоквартирном доме

Строительство навеса вблизи окон многоквартирного дома

Анализ ситуации

Строительство навеса вблизи вашего окна на территории, которая документально никому не принадлежит, но используется соседями, может нарушать ваши права как собственника жилого помещения. Рассмотрим основные аспекты этой ситуации.

Правовой статус территории

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

Территория вокруг многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников помещений. Любое строительство на этой территории требует решения общего собрания собственников.

Применимые нормы и нарушения

Нарушение прав на благоприятную среду

"Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 23)

"Граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 8)

Требования к инсоляции и освещению

"Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир... для центральной зоны - не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября" (Источник: СанПиН 2.1.2.2645-10, пункт 5.8)

"Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир" (Источник: СанПиН 2.1.2.2645-10, пункт 5.9)

Самовольное строительство

"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке... либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 222)

Рекомендации и порядок действий

1. Досудебное урегулирование

• Направьте письменное обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием прекратить самовольное строительство
• Соберите общее собрание собственников для обсуждения данного вопроса

2. Обращение в государственные органы

В местную администрацию:

"К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся... установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 11)

В Роспотребнадзор:

"За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 55)

3. Судебная защита

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 304)

"Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 11)

Выводы

1. Строительство навеса осуществляется с нарушением законодательства, так как территория является общим имуществом всех собственников
2. Отступ в 1 метр от окна не гарантирует соблюдение норм инсоляции и может нарушать ваши права на благоприятную среду обитания
3. Соседи осуществляют самовольное строительство без необходимых разрешений и согласований

Рекомендую начать с официальных обращений в управляющую компанию и местную администрацию. Если эти меры не помогут, обращайтесь в суд с иском о демонтаже самовольной постройки. Для подготовки искового заявления и оценки всех юридических аспектов ситуации рекомендую обратиться к адвокату.