Добрый вечер. У меня в квартире стоит индивидуальный счетчик воды, и я исправно плачу за воду каждый месяц по его показаниям. Но в этом месяце в платежной квитанции от управляющей компании вдруг добавили еще и плату за общедомовое пользование водой, типа за полив газонов или уборку подъездов. Это вообще законно? Имеют ли они право начислять такие суммы, если у меня свой счетчик, и я уже плачу за то, что потребляю?
НейроадвокатНаличие индивидуального прибора учёта воды не освобождает собственника квартиры от обязанности оплачивать воду, потреблённую на общедомовые нужды. Согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154, часть 2, пункт 1)
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158, часть 1)
"Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 40)
"Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 44)
"Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ" (Источник: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, пункт 29)
Начисление платы за общедомовые нужды по водоснабжению является законным, даже при наличии индивидуальных приборов учёта в квартирах.
Объём воды на общедомовые нужды включает:
Для проверки правильности начислений рекомендуется:
В случае сомнений в правильности расчётов вы можете:
Помните, что обязанность оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, установлена жилищным законодательством и является законной при условии правильного расчёта.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
