Защита права собственности на квартиры и противодействие незаконным требованиям и угрозам выселения
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь собственником двух квартир, находитесь в незарегистрированных отношениях, имеете двоих несовершеннолетних детей. Ваш партнер, не являясь собственником, требует переоформления имущества на его имя под угрозами выселения.
Правовая защита права собственности
Защита от неправомерных требований переоформления имущества
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)
Вы как собственник имеете исключительное право распоряжаться своим имуществом. Требования партнера о переоформлении квартир не имеют правовых оснований.
Последствия прописки партнера
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
Прописка (регистрация) партнера не дает ему права собственности на квартиру и не ограничивает ваши права как собственника.
Защита от незаконного выселения
Неприкосновенность жилища
"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 3)
"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 3)
Любое выселение возможно только через суд и при наличии законных оснований.
Права несовершеннолетних детей
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законные интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292)
Дети, проживающие в квартире, имеют особую защиту. Любые действия, затрагивающие их жилищные права, требуют согласия органов опеки.
Влияние материнского капитала
"Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7)
Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий налагает обязательство по выделению долей детям. Переоформление квартиры без учета этого требования может быть признано недействительным.
Уголовно-правовые аспекты
Вымогательство
"Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 163)
Требования партнера под угрозой выселения могут квалифицироваться как вымогательство.
Угроза
"Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы" (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 119)
Угрозы выгнать вас и детей могут содержать признаки уголовно наказуемого деяния.
Выводы и рекомендации
-
Не переоформляйте имущество - вы являетесь законным собственником и не обязаны выполнять незаконные требования.
-
Зафиксируйте угрозы - сохраните доказательства угроз (аудиозаписи, сообщения, свидетельские показания).
-
Обратитесь в правоохранительные органы - с заявлением о вымогательстве и угрозах.
-
Подготовьтесь к защите жилищных прав:
- Имейте при себе документы, подтверждающие право собственности
- В случае попытки незаконного выселения немедленно вызывайте полицию
- При реальной угрозе выселения обратитесь за судебной защитой
-
Учтите интересы детей - любые действия с квартирой, где проживают дети, требуют особого порядка и согласия органов опеки.
-
Обратитесь к адвокату - для получения квалифицированной юридической помощи в составлении документов и представительства в государственных органах.
Помните: закон полностью на вашей стороне. Ваши права собственника и жилищные права ваших детей защищены законодательством Российской Федерации.
