Возможность обращения в суд по требованию о возврате денежных средств по дополнительному соглашению к ДДУ
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваше требование к застройщику о возврате денежных средств по дополнительному соглашению об уменьшении площади квартиры связано с нарушением денежного обязательства, которое должно было быть исполнено 30.07.2021.
Применимые нормы права
Срок исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
"По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
Перерыв течения срока исковой давности
"Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 203)
Применение исковой давности в суде
"Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 199)
"Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 199)
Выводы и рекомендации
По сроку исковой давности
-
Срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь с 31.07.2021 (день, следующий за датой исполнения обязательства). Таким образом, общий срок исковой давности истекает 30.07.2024.
-
Направление претензии само по себе не прерывает течение срока исковой давности. Для перерыва срока необходимо, чтобы застройщик совершил действия, свидетельствующие о признании долга (например, ответил на претензию с признанием обязательства, произвел частичную оплату и т.п.).
-
Статья 756 ГК РФ о сроках обнаружения недостатков не применима к вашему случаю, поскольку ваше требование связано с денежным обязательством по возврату средств, а не с недостатками строительных работ.
Рекомендации
-
Немедленно обратиться в суд до 30.07.2024, чтобы избежать риска применения срока исковой давности.
-
Подготовить доказательства:
- Договор ДДУ и дополнительное соглашение
- Акт приема-передачи
- Документы, подтверждающие направление претензии от 15.12.2021
- Расчет суммы к взысканию
-
Рассмотреть возможность восстановления срока исковой давности, если он будет пропущен, но для этого потребуется доказать уважительность причин пропуска (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.).
-
Рекомендую обратиться к адвокату для оперативной подготовки и подачи искового заявления, поскольку времени до истечения срока остается крайне мало.
Помните, что даже при истечении срока исковой давности вы можете обратиться в суд, но застройщик вправе заявить о пропуске срока, что приведет к отказу в иске.
