Влияние прописки на предоставление квартиры при сносе жилья, купленного на материнский капитал

Влияние прописки на получение жилья при реновации коммунальной квартиры, купленной на маткапитал

Анализ ситуации

При сносе дома в рамках программы реновации и расселении собственников комнаты в коммунальной квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, ключевое значение имеет право собственности, а не наличие регистрации.

Применимые правовые нормы

Право собственности как основное основание для возмещения

"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32, часть 1)

"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32, часть 6)

Регистрация не ограничивает права собственников

"Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 3)

Особенности расселения при комплексном развитии территории

"Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 3)

Учет долей всех собственников

"В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 20)

Особенности жилья, приобретенного на маткапитал

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Выводы и рекомендации

1. Отсутствие регистрации не влияет на право получения жилья

Наличие или отсутствие постоянной регистрации у собственников не влияет на их право получить возмещение при расселении. Право на получение нового жилья возникает из права собственности, а не из факта регистрации.

2. Доли всех собственников подлежат обязательному учету

При определении параметров предоставляемого жилья будут учитываться доли всех пяти собственников, независимо от наличия у них регистрации. Новое жилое помещение будет предоставлено в общую собственность с сохранением пропорций долей.

3. Особенности использования маткапитала

Поскольку комната была приобретена с использованием материнского капитала, при расселении должны быть соблюдены требования о сохранении права общей собственности всех членов семьи, включая детей.

4. Права несовершеннолетних собственников

"В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 21)

Это означает, что при наличии несовершеннолетних собственников денежная компенсация вместо жилого помещения не допускается - обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Рекомендации:

1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности всех пяти владельцев
2. Убедиться, что в соглашении о расселении указаны все собственники с их долями
3. Проследить, чтобы новое жилое помещение было оформлено в общую собственность с сохранением долей
4. При наличии несовершеннолетних собственников настаивать на предоставлении именно жилого помещения, а не денежной компенсации

Для защиты интересов всех собственников, особенно несовершеннолетних, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах и программе реновации.