У нас куплена комната в коммуналке на маткапитал, дом скоро снесут по программе реновации. Собственников пятеро, но прописан только один. По закону должны дать новую квартиру. Важно ли, что прописан не все? Может, это повлияет на то, какую квартиру выделят или вообще на право получения? Например, если прописка только у одного, будут ли учитывать доли остальных при расселении?
НейроадвокатПри сносе дома в рамках программы реновации и расселении собственников комнаты в коммунальной квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, ключевое значение имеет право собственности, а не наличие регистрации.
"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32, часть 1)
"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32, часть 6)
"Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 3)
"Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 3)
"В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 20)
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Наличие или отсутствие постоянной регистрации у собственников не влияет на их право получить возмещение при расселении. Право на получение нового жилья возникает из права собственности, а не из факта регистрации.
При определении параметров предоставляемого жилья будут учитываться доли всех пяти собственников, независимо от наличия у них регистрации. Новое жилое помещение будет предоставлено в общую собственность с сохранением пропорций долей.
Поскольку комната была приобретена с использованием материнского капитала, при расселении должны быть соблюдены требования о сохранении права общей собственности всех членов семьи, включая детей.
"В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 21)
Это означает, что при наличии несовершеннолетних собственников денежная компенсация вместо жилого помещения не допускается - обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение.
Для защиты интересов всех собственников, особенно несовершеннолетних, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах и программе реновации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
