Переселение из аварийного общежития по договору социального найма
Анализ вашей ситуации
Вы проживаете в аварийном общежитии по договору социального найма, имеете постоянную регистрацию более 3 лет, и здание включено в федеральную программу переселения из ветхого жилья. Рассмотрим варианты предоставления жилья при выселении.
Применимые правовые нормы
Право на другое благоустроенное жилое помещение
"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 86)
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 87)
Требования к предоставляемому жилью
"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 89)
Особенности общежитий как специализированного жилья
"Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 94)
Выводы и рекомендации
1. Предоставление отдельной квартиры вместо общежития
Да, вам могут предоставить отдельную квартиру. Поскольку вы проживаете в общежитии по договору социального найма (а не по договору найма специализированного жилого помещения), и дом признан аварийным, применяются общие нормы о предоставлении благоустроенного жилья.
"Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 62)
2. Денежная компенсация
Денежная компенсация возможна, но только с вашего согласия:
"В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 89)
3. Влияние срока проживания
Срок вашего проживания (более 3 лет) и постоянная регистрация подтверждают, что вы пользуетесь помещением на законных основаниях по договору социального найма, что дает право на предоставление альтернативного жилья при выселении.
Рекомендации
- Требуйте предоставления отдельной квартиры - вы имеете на это право как наниматель по договору социального найма
- Не соглашайтесь на другое общежитие без юридической консультации
- Рассмотрите денежную компенсацию только если она выгодна и позволяет приобрести равноценное жилье
- Обратитесь в уполномоченный орган для получения письменной информации о предлагаемых вариантах переселения
- При несогласии с предлагаемыми условиями обратитесь к адвокату для защиты ваших жилищных прав
Помните, что выселение должно производиться с предоставлением благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади, в том же населенном пункте.
