Можно ли выбрать мать как представителя несовершеннолетних собственников старшей по дому в многоквартирном доме?

Избрание старшей по дому при представлении интересов несовершеннолетних собственников

Анализ ситуации

В вашем случае бабушка и несовершеннолетние внуки являются собственниками долей в квартире, но фактически не проживают в ней. Мать детей действует как их законный представитель. Возникает вопрос о возможности избрания матери на должность старшей по дому и оформления этого процесса.

Применимые правовые нормы

Участие законного представителя в собрании собственников

"Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)

"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)

Особенности представительства несовершеннолетних

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28)

"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26)

Избрание совета многоквартирного дома

"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161.1)

"Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 161.1)

Выводы и рекомендации

По вопросу избрания матери старшей по дому:

1. Мать может быть избрана на должность старшей по дому (председателя совета многоквартирного дома), поскольку:

   • Она является законным представителем несовершеннолетних собственников
   • Закон не содержит ограничений по месту проживания для избрания в совет МКД
   • Она может представлять интересы детей на общем собрании без дополнительной доверенности

2. Факт непроживания в квартире не препятствует избранию, так как законодательство не связывает право быть избранным в совет МКД с фактом постоянного проживания в доме.

3. Для участия в собрании матери необходимо подтвердить свои полномочия как законного представителя:

   • Предъявить документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении детей)
   • Предоставить документы, подтверждающие право собственности детей на доли в квартире

По вопросу оформления:

1. Для бабушки рекомендуется оформить доверенность на мать для представления ее интересов на общем собрании, если она не может участвовать лично.

2. Процедура голосования должна осуществляться с учетом долевой собственности - каждый собственник (включая несовершеннолетних через представителя) обладает количеством голосов, пропорциональным его доле.

3. Решение об избрании должно быть принято в установленном порядке и оформлено протоколом общего собрания.

Рекомендации:

1. Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие право собственности и полномочия матери как законного представителя.
2. Уточните в управляющей организации порядок проведения собрания и требования к оформлению документов.
3. Если бабушка не может участвовать в собрании, рекомендуется оформить нотариальную доверенность на мать для представления ее интересов.
4. При возникновении сложностей с определением процедуры голосования или оформлением полномочий, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.