Урегулирование вопросов членства и управления в жилищно-строительном кооперативе
Анализ ситуации
В вашем жилищно-строительном кооперативе сложилась проблемная ситуация с формальным членством лиц, которые фактически не участвуют в деятельности кооператива, не платят взносы и не поддерживают связь. Также возникает вопрос о возможности участия супруга члена кооператива в органах управления.
Исключение членов кооператива
Правовые основания для исключения
"Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 130)
"Члены кооператива обязаны: соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции" (Источник: Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах", статья 8)
Процедура исключения
Для исключения членов кооператива необходимо:
-
Зафиксировать нарушения - документально подтвердить факты неуплаты взносов, неучастия в собраниях, отсутствия реакции на уведомления.
-
Соблюсти процедуру уведомления - направить официальные уведомления с требованием исполнить обязанности.
-
Принять решение общим собранием - вопрос об исключении решается общим собранием членов кооператива.
"Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 116)
Особенности для бывших членов, продавших доли
Если лица продали свои доли, но формально остаются в списках членов, их исключение должно основываться на нарушении обязанностей члена кооператива. При этом важно учитывать, что:
"Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 130)
Продажа доли сама по себе не означает автоматического прекращения членства, если не было оформлено выход из кооператива.
Участие супруга в правлении кооператива
Требования к членству в правлении
"Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференции)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 118)
Ключевое условие - членство в кооперативе. Супруг члена кооператива может быть избран в правление только при условии, что он является членом кооператива.
Совместная собственность супругов
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
Хотя квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, это не означает автоматического членства в кооперативе для второго супруга. Членство в кооперативе - это отдельное правоотношение, не производное от права собственности.
Выводы и рекомендации
По вопросу исключения членов:
- Изучите устав кооператива - определите конкретные процедуры исключения, предусмотренные уставом.
- Подготовьте доказательства нарушений - соберите протоколы собраний, документы о неуплате взносов, копии отправленных уведомлений.
- Проведите общее собрание - с соблюдением всех формальностей, предусмотренных уставом и законодательством.
- Обратитесь в суд при необходимости - если исключенные члены оспорят решение, будьте готовы подтвердить законность процедуры.
По вопросу участия супруга в правлении:
- Оформите членство - супруг должен в установленном порядке вступить в кооператив.
- Проверьте соответствие требованиям - убедитесь, что супруг соответствует всем требованиям для избрания в правление.
- Проведите выборы - избрание осуществляется общим собранием членов кооператива.
Общие рекомендации:
- Проведите актуализацию реестра членов кооператива
- Разработайте четкий регламент по вопросам членства и исключения
- При значительных сложностях рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и корпоративном праве
Помните, что все действия должны соответствовать не только законодательству, но и уставу вашего кооператива, который может содержать дополнительные положения по данным вопросам.
