Обратился в ТСЖ, чтобы поменять имя в квитанциях, так как стал новым владельцем квартиры после покупки. Там дали какой-то бланк на подпись, я его подмахнул, не особо вчитываясь. Потом объявили, что со следующего месяца в квитанции добавится 5500 рублей. Спросил, с чего такие траты, ответили что-то мутное, мол, у них так заведено и есть бумажка, где это прописано. Это вообще законно?
НейроадвокатВы столкнулись с ситуацией, когда ТСЖ в одностороннем порядке добавило к вашим платежам дополнительную сумму 5500 рублей, сославшись на подписанный вами при смене собственника документ. Рассмотрим правомерность таких действий.
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 310)
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 450)
Одностороннее изменение размера платежей ТСЖ является незаконным, за исключением случаев, когда такое право прямо предусмотрено договором или законом.
"Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155 часть 13)
ТСЖ обязано было уведомить вас об изменении размера платежей за 30 дней до вступления изменений в силу.
"Потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 33)
ТСЖ обязано предоставить вам детальное обоснование дополнительных начислений по вашему требованию.
Запросите письменное обоснование начислений с указанием:
Подайте письменную претензию в ТСЖ с требованием:
При отсутствии реакции обратитесь в:
Если ТСЖ не отреагирует на претензии, вы вправе обратиться в суд с требованием:
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки искового заявления о признании дополнительных начислений незаконными и взыскании неосновательного обогащения.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
