Перерасчет платы за ЖКУ при длительном отсутствии в жилом помещении
Анализ ситуации
Ваш родственник отбывает наказание в исправительной колонии в течение 6,5 лет и фактически не проживает в жилом помещении. За этот период образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 200 000 рублей. Управляющая компания отказывает в перерасчете за весь период отсутствия, предлагая пересчет только за последние 6 месяцев.
Применимые правовые нормы
Основания для перерасчета
"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155 часть 11)
Порядок перерасчета
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Сроки обращения за перерасчетом
"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 91)
Документы, подтверждающие отсутствие
В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, могут прилагаться различные документы, включая "справку о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении" и "иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 93)
Выводы и рекомендации
1. Возможность перерасчета
- Перерасчет возможен только за период ДО установки приборов учета воды
- После установки счетчиков расчет производится исключительно по их показаниям
- Управляющая компания права в том, что перерасчет за период после установки счетчиков невозможен
2. Документы для подтверждения отсутствия
Для подтверждения факта нахождения в исправительной колонии необходимо предоставить:
- Справку из учреждения исполнения наказания
- Иные документы, подтверждающие период отбывания наказания
3. Действия по оспариванию отказа
- Подача письменного заявления в управляющую компанию с требованием о перерасчете за период до установки счетчиков
- Приложение всех документов, подтверждающих отсутствие
- В случае отказа - обращение в жилищную инспекцию
- При необходимости - обращение в суд
4. Важные ограничения
- Перерасчет не распространяется на оплату отопления и капитальный ремонт
- Задолженность за текущий период после установки счетчиков подлежит оплате в полном объеме
- Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года
Рекомендации
- Соберите все документы, подтверждающие нахождение родственника в колонии
- Подайте официальное заявление в УК с требованием перерасчета за период до установки счетчиков
- Если УК откажет, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию
- При необходимости проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах
Управляющая компания обязана произвести перерасчет за период отсутствия потребителя до установки приборов учета при условии предоставления надлежащих документов, подтверждающих факт и продолжительность отсутствия.
