Влияние приобретения строящейся квартиры на право состоять на учете для улучшения жилищных условий
Анализ ситуации
Ваш супруг состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В период нахождения на учете вы совместно приобрели квартиру в строящемся доме, право собственности на которую еще не зарегистрировано. Возникает вопрос о сохранении права на учет и возможных последствиях непредоставления информации о новой недвижимости.
Применимые правовые нормы
Учет имущества супругов при оценке нуждаемости
"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 51)
Данная норма означает, что при оценке нуждаемости учитывается все жилье, принадлежащее как самому гражданину, так и членам его семьи, включая супруга.
Основания для снятия с учета
"Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 56)
Сохранение права на учет
"Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 55)
Правовая оценка
-
Квартира супруги, полученная до брака - подлежит учету при оценке нуждаемости, поскольку учитывается имущество всех членов семьи.
-
Строящаяся квартира - до момента государственной регистрации права собственности формально не является жилым помещением в правовом смысле. Однако обязательства по договору долевого участия создают имущественные права, которые могут учитываться при оценке финансового положения семьи.
-
Обязанность сообщать об изменении обстоятельств - граждане, состоящие на учете, обязаны сообщать о изменениях в составе семьи и имущественном положении, влияющих на решение о признании нуждающимся.
Риски и последствия
-
При регистрации права собственности на новую квартиру супруг практически наверняка утратит право на учет, так как будет считаться обеспеченным жильем.
-
Непредоставление информации о приобретении строящейся квартиры может быть расценено как предоставление заведомо недостоверных сведений, что является основанием для снятия с учета.
-
Органы учета имеют право запрашивать информацию о недвижимости граждан через межведомственное взаимодействие.
Выводы и рекомендации
-
Формально до момента регистрации права собственности на строящуюся квартиру супруг может продолжать состоять на учете, поскольку объект недвижимости юридически еще не создан.
-
Фактически существует высокий риск снятия с учета при выявлении информации о приобретении новой недвижимости, даже если право собственности еще не зарегистрировано.
-
Рекомендуется:
- Обратиться за консультацией в жилищный орган Екатеринбурга для получения официальной позиции по вашему случаю
- Проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для оценки всех рисков
- Взвесить целесообразность сохранения учета против риска привлечения к ответственности за сокрытие информации
Наиболее безопасным правовым решением было бы добровольное снятие с учета при регистрации права собственности на новую квартиру, чтобы избежать возможных негативных последствий в будущем.
