Ремонт крестовины водопровода до счетчика: чья ответственность?
Анализ ситуации
Ключевой вопрос в данном случае — определение границы ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией за ремонт крестовины водопровода, расположенной до индивидуального прибора учета воды.
Применимые нормативные положения
Согласно действующему законодательству, граница ответственности определяется следующим образом:
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)
Также важно отметить, что:
"При этом внутриквартирное оборудование, в том числе оборудование, входящее в состав общего имущества, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, а также индивидуальные (квартирные) приборы учета, установленные на ответвлениях от внутридомовых инженерных систем в жилые помещения, не входят в состав общего имущества." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
Выводы и рекомендации
-
Крестовина до счетчика относится к общему имуществу — поскольку она расположена до индивидуального прибора учета и является частью внутридомовой инженерной системы водоснабжения.
-
Обязанность по ремонту лежит на управляющей компании — содержание и ремонт общего имущества является обязанностью управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
-
Требования УК неправомерны — управляющая компания не вправе возлагать на собственника расходы по ремонту элементов, входящих в состав общего имущества.
-
Действуйте следующим образом:
- Направьте в управляющую компанию письменное заявление с требованием устранить повреждение за счет средств на содержание общего имущества
- Сослайтесь на пункты 5 и 6 Постановления Правительства РФ №491
- В случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию или суд
-
Обратите внимание — если в договоре с УК содержатся условия, противоречащие нормам жилищного законодательства, такие условия являются ничтожными и не подлежат применению.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки официальных требований к управляющей компании в случае сохранения ее неправомерной позиции.
