Отказ от замены стояков водоснабжения и канализации в многоквартирном доме
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, где управляющая компания планирует замену стояков холодного водоснабжения и канализации. Ваши опасения связаны с возможным повреждением недавно выполненного ремонта.
Правовой анализ
Статус заменяемого оборудования
Стояки холодного водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу:
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
"В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
Обязанности собственника
Как собственник помещения, вы обязаны содержать общее имущество:
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30, часть 3)
"Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 41)
Решение о проведении работ
Замена стояков может относиться к капитальному ремонту, решение о котором принимается общим собранием собственников:
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46, часть 5)
Правовые последствия отказа
Административная ответственность
Непропуск работников для проведения необходимых работ может повлечь административную ответственность:
"Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений... - влечет наложение административного штрафа..." (Источник: КоАП РФ, статья 7.22)
Принудительные меры
Управляющая компания может обратиться в суд для принудительного обеспечения доступа к общедомовому имуществу, поскольку ваши действия препятствуют выполнению обязанностей по содержанию общего имущества.
Выводы и рекомендации
-
Полностью отказаться от замены стояков невозможно — они являются общедомовым имуществом, и собственник обязан обеспечивать их надлежащее содержание.
-
Решение о замене должно быть принято общим собранием собственников. Рекомендую запросить у управляющей компании протокол общего собрания, на котором было принято решение о замене стояков.
-
Для защиты ваших интересов рекомендую:
- Направить письменное обращение в управляющую компанию с требованием предоставить подробный план работ и гарантии сохранности вашего ремонта
- Заключить дополнительное соглашение о возмещении возможного ущерба, причиненного при проведении работ
- Присутствовать лично или через представителя во время проведения работ
- Фотографировать состояние квартиры до начала и после окончания работ
-
В случае причинения ущерба вы имеете право на возмещение вреда:
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина... подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1064)
-
Если управляющая компания отказывается идти на переговоры о компенсации возможного ущерба, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о защите ваших прав собственника.
Помните, что замена изношенных инженерных систем направлена в том числе на обеспечение вашей безопасности и предотвращение возможных аварийных ситуаций.
