Законность начислений по протоколу собрания собственников, о котором не было уведомления
Анализ ситуации
Ваша ситуация указывает на возможные существенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Рассмотрим ключевые аспекты.
Требования к уведомлению о собрании
"Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)
Если вы и ваши соседи не получали уведомлений о собрании, это является нарушением установленного порядка.
Правомочность собрания (кворум)
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)
"Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.2)
Допустимость решений собрания
По целевому сбору на ремонт входных групп:
Входные группы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Решение о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)
По организации культурно-массовых мероприятий:
Данный вид расходов не относится к обязательным расходам на содержание общего имущества и требует отдельного решения собственников.
Последствия нарушений при проведении собрания
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)
"Нарушение требований к порядку созыва, подготовки и проведения собрания, в том числе требований к уведомлению о проведении собрания, может являться основанием для признания решения собрания недействительным, если это нарушение лишило или могло лишить участника собрания возможности участвовать в нем и влиять на его результаты." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)
Выводы и рекомендации
-
Начисления незаконны, если собрание проведено с нарушениями:
- Отсутствие надлежащего уведомления собственников
- Отсутствие кворума
- Нарушение процедуры проведения собрания
-
Ваши действия:
- Направьте в УК письменный запрос о предоставлении доказательств надлежащего уведомления всех собственников и наличия кворума
- Требуйте предоставить протокол собрания и все сопутствующие документы
- Напишите письменное возражение против начислений
-
Если УК не реагирует:
- Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК
- Подайте заявление в суд о признании решения собрания недействительным
-
Сроки обжалования:
"Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотного заявления в суд и расчета всех требований, включая возможное возмещение убытков.
