Прописка бабушки в наследуемой квартире для несовершеннолетнего внука до оформления права собственности

Регистрация бабушки в наследуемой квартире до оформления права собственности внуком

Анализ ситуации

В рассматриваемой ситуации несовершеннолетний внук является наследником квартиры после смерти деда, но свидетельство о праве на наследство еще не получено, а право собственности не зарегистрировано. Бабушка (супруга умершего) желает зарегистрироваться в данной квартире для ухода за внуком.

Правовой статус наследуемой квартиры

До получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности наследник не становится полноценным собственником жилого помещения. Наследственное имущество составляет наследственную массу, которая находится в особом правовом состоянии до завершения процедуры наследования.

Возможность регистрации до оформления права собственности

"Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 20)

"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 20)

Для регистрации по месту жительства требуется документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. В данном случае таким документом могло бы быть свидетельство о праве на наследство, которое еще не получено.

Полномочия законных представителей

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 28)

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)

Требования к регистрации

"Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 6)

"При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 6)

Выводы и рекомендации

1. Регистрация бабушки до оформления права собственности невозможна - поскольку наследник еще не стал собственником квартиры, у него отсутствуют полномочия по предоставлению права пользования жилым помещением третьим лицам.

2. Необходимо дождаться оформления наследства - только после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности можно решать вопрос о регистрации бабушки.

3. После оформления собственности потребуется согласие органов опеки - поскольку регистрация бабушки может рассматриваться как предоставление права пользования жилым помещением, принадлежащим несовершеннолетнему, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

4. Ускорение процедуры - чтобы ускорить возможность регистрации бабушки, следует оперативно завершить процедуру принятия наследства и регистрации права собственности.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для ускорения выдачи свидетельства о праве на наследство, а после получения правоустанавливающих документов - в органы опеки для получения разрешения на регистрацию бабушки в квартире несовершеннолетнего собственника.