Составление акта о состоянии электропроводки в многоквартирном доме: кто отвечает и процедура

Официальная фиксация состояния электропроводки в многоквартирном доме

Анализ ситуации

В многоквартирном доме электропроводка относится к общему имуществу, за содержание которого отвечает управляющая организация. Проблемы с электричеством требуют официального документального оформления для установления фактического состояния оборудования и определения дальнейших действий.

Применимые нормативные положения

Кто уполномочен составлять акт

"Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 13)

"По истечении установленного нормативно-технической документацией срока службы все технологические системы и электрооборудование должны подвергаться техническому освидетельствованию комиссией, возглавляемой техническим руководителем Потребителя, с целью оценки состояния, установления сроков дальнейшей работы и условий эксплуатации. Результаты работы комиссии должны отражаться в акте и технических паспортах технологических систем и электрооборудования с обязательным указанием срока последующего освидетельствования. Техническое освидетельствование может также производиться специализированными организациями." (Источник: Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 N 6, пункт 1.6.7)

Требования к составлению актов

"Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 15)

"Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 14)

Сроки проведения проверки

"Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 108)

Права собственников

"Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)

Выводы и рекомендации

Кто составляет акт:

1. Первично - управляющая компания обязана организовать осмотр и составить акт о состоянии электропроводки
2. При необходимости - может создаваться комиссия с участием технического специалиста управляющей компании
3. Альтернативно - могут привлекаться специализированные организации с соответствующей лицензией

Порядок действий:

1. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении осмотра электропроводки
2. Управляющая компания обязана организовать проверку в течение 2 часов с момента обращения (при аварийной ситуации) или в согласованные сроки
3. По результатам проверки составляется акт, который подписывается всеми участниками
4. При отказе управляющей компании составить акт, вы можете составить его самостоятельно с участием двух других потребителей и председателя совета дома

Последствия отсутствия акта:

• Невозможность документально подтвердить ненадлежащее состояние электропроводки
• Отсутствие оснований для требования устранения недостатков от управляющей компании
• Невозможность обоснованного снижения платы за содержание жилья при ненадлежащем качестве услуг

Рекомендации:

• Требуйте от управляющей компании проведения осмотра в установленные сроки
• Участвуйте в осмотре лично или через представителя
• Сохраняйте копию подписанного акта
• При бездействии управляющей компании обращайтесь в органы государственного жилищного надзора

В сложных случаях, особенно если проблемы с электропроводкой привели к материальному ущербу или создают угрозу безопасности, рекомендую обратиться к адвокату для защиты ваших прав.