Правила голосования собственников многоквартирного дома по ремонту за счет капитального фонда

Порядок проведения голосования собственников по вопросу капитального ремонта за счет средств капфонда

Анализ ситуации

Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Процедура организации такого голосования регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Применимые нормы права

Порядок уведомления собственников

"Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)

Сообщение должно содержать:

• сведения о лице, инициирующем собрание
• форму проведения собрания
• дату, место и время проведения
• повестку дня
• порядок ознакомления с материалами

Кворум и необходимое большинство голосов

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45)

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)

Решение о капитальном ремонте относится к пункту 1 части 2 статьи 44, поэтому требует не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.

Формы голосования

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования...; 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы...); 3) очно-заочного голосования." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44.1)

Заочное голосование допускается и осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников.

Подсчет голосов

"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 48)

"Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 47)

Документальное оформление

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)

В решении собственника по вопросам голосования должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании
• сведения о документе, подтверждающем право собственности
• решения по каждому вопросу повестки дня

Правовые последствия несогласия

"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)

"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)

Выводы и рекомендации

1. Уведомление: Сообщать о собрании необходимо не менее чем за 10 дней до его проведения всеми доступными способами.

2. Кворум: Для правомочности собрания требуется участие собственников, обладающих более 50% голосов.

3. Принятие решения: Для решения о капитальном ремонте необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.

4. Формы голосования: Допускаются очная, заочная и очно-заочная формы голосования.

5. Подсчет голосов: Голоса подсчитываются пропорционально долям в праве общей собственности, учитываются только голоса участвующих в собрании.

6. Документы: Обязательно оформление протокола собрания с соблюдением установленных требований.

7. Обязательность решения: Принятое в установленном порядке решение обязательно для всех собственников, несогласные могут обжаловать его в суде в течение 6 месяцев.

Рекомендуется тщательно соблюдать процедуру уведомления и оформления документов, чтобы избежать оспаривания решения. При возникновении сложностей целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.