Правомерность отказа в перерасчете платежей за воду при временном отсутствии собственника в коммунальной квартире
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником доли в коммунальной квартире, не проживаете и не зарегистрированы в ней с 1990 года. Несмотря на установку общеквартирного прибора учета воды и предоставление документов о регистрации по другому адресу, водоканал отказал в перерасчете платежей за временное отсутствие.
Применимые правовые нормы
Общие принципы оплаты коммунальных услуг
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155 часть 11)
Условия перерасчета при временном отсутствии
"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, осуществляется исполнителем на основании заявления потребителя, поданного в письменной форме, при условии, что такое отсутствие продолжается более 5 полных календарных дней подряд и что в жилом помещении отсутствует техническая возможность установки индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета." (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 86)
Особенности расчета в коммунальных квартирах
"Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7: где: V i - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил; n j.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю комнате; n i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 7)
Правовая оценка отказа водоканала
1. Правомерность отказа
Отказ водоканала является правомерным, поскольку:
- Перерасчет при временном отсутствии применяется только при отсутствии технической возможности установки приборов учета
- В вашем случае установлен общеквартирный прибор учета, что исключает применение норм о перерасчете по временному отсутствию
- Наличие прибора учета означает, что оплата должна производиться по фактическому потреблению, а не по нормативам
2. Особенности коммунальной квартиры
"Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 43)
Даже при временном отсутствии, как собственник доли в коммунальной квартире, вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.
3. Доказательства непользования услугой
Факт регистрации по другому адресу не является достаточным доказательством для перерасчета, поскольку:
- Правила требуют конкретных документов, подтверждающих временное отсутствие
- Постоянное проживание в другом месте не приравнивается к временному отсутствию в смысле Правил предоставления коммунальных услуг
4. Влияние статуса дома
Включение дома в программу капитального ремонта не влияет на обязанность оплаты коммунальных услуг и не изменяет порядок применения перерасчетов.
Выводы и рекомендации
-
Отказ водоканала правомерен - перерасчет при временном отсутствии не применяется при наличии исправного прибора учета
-
Оплата должна производиться по показаниям общеквартирного прибора учета с распределением между собственниками согласно установленным долям
-
Как вариант решения: можете обратиться к другим собственникам комнат для заключения соглашения о перераспределении платежей с учетом фактического непользования водой
-
Для будущего: при длительном непроживании в коммунальной квартире рассмотрите возможность продажи доли или заключения соглашения с другими собственниками
-
Если считаете отказ неправомерным: можете обжаловать его в судебном порядке, но шансы на успех минимальны учитывая приведенные нормативные положения
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для детального анализа вашей ситуации и возможных вариантов решения вопроса.
