Я владелец квартиры уже 20 лет, собираюсь прописать к себе мужчину 65 лет, ему это нужно для оформления пенсии по старости. Смогу ли я его потом выписать без проблем, или обязательно обращаться к нотариусу, чтобы он написал отказ от любых претензий на мою квартиру? Еще хочу узнать, нужно ли при прописке что-то дополнительно подписывать, чтобы избежать споров в будущем.
Вы являетесь собственником квартиры более 20 лет и планируете зарегистрировать мужчину 65 лет для оформления пенсии по старости. Рассмотрим правовые последствия такой регистрации.
При регистрации гражданина в вашей квартире важно различать два вида регистрации:
"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства." (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 5)
"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 20)
Ключевой момент: если вы оформляете постоянную регистрацию (по месту жительства), зарегистрированный гражданин может быть признан членом вашей семьи с соответствующими правами пользования жилым помещением.
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
"Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина" (Источник: Постановление Правительства РФ №713, пункт 31)
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35)
Нотариально заверенный отказ от притязаний на жилое помещение имеет ограниченную юридическую силу:
"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 158)
Однако такой отказ не может лишить гражданина прав, предоставленных ему законом. В случае возникновения спора суд может признать такой документ недействительным, если он нарушает законные права зарегистрированного лица.
Рекомендуется оформление временной регистрации (по месту пребывания) с четким указанием срока:
"Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ №713, пункт 10)
Целесообразно заключить письменное соглашение, определяющее:
"Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовым актам, а также из действий участников жилищных отношений" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 10)
Возраст 65 лет и цель регистрации (оформление пенсии) сами по себе не создают дополнительных гарантий для зарегистрированного лица, но могут учитываться судом при рассмотрении спора о выселении.
Отдайте предпочтение временной регистрации с четко определенным сроком, соответствующим периоду оформления пенсии.
Заключите письменное соглашение, в котором четко пропишите:
Нотариальный отказ от претензий может иметь дополнительную доказательственную силу, но не гарантирует защиту от возможных споров.
Помните, что при отказе гражданина от добровольного снятия с регистрации, вам придется обращаться в суд для признания прекращения права пользования жилым помещением.
Возраст регистрируемого (65 лет) не является препятствием для его выписки, но может учитываться судом при определении разумного срока для поиска alternative жилья.
Для максимальной защиты ваших прав как собственника рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для подготовки всех необходимых документов.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
