Ремонт въездных ворот в садоводческом товариществе: права и обязанности
Анализ ситуации
Въездные ворота относятся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества. Согласно законодательству, содержание и ремонт такого имущества является обязанностью товарищества, а не личной проблемой отдельных членов.
Применимые правовые нормы
Имущество общего пользования
"имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 3)
Въездные ворота явно относятся к имуществу общего пользования, поскольку используются для доступа всех членов товарищества к своим участкам.
Обязанность содержания общего имущества
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 210)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Использование членских взносов
"Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 14)
"Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: ... с охраной территории садоводства или огородничества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 14)
Обязанности председателя
"Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 19)
"Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 19)
Компетенция общего собрания
"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: ... утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 17)
"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: ... определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 17)
Выводы и рекомендации
1. Кто обязан организовывать и оплачивать ремонт
Ремонт въездных ворот является обязанностью садоводческого товарищества как юридического лица. Расходы на ремонт должны покрываться за счет средств товарищества, а не за счет отдельных сборов с членов.
2. Использование членских взносов
Членские взносы могут и должны использоваться для ремонта въездных ворот, поскольку:
- Это содержание имущества общего пользования
- Это связано с охраной территории
- Это обеспечение доступа членов товарищества к своим участкам
3. Действия в сложившейся ситуации
Немедленные шаги:
- Собрать инициативную группу членов товарищества
- Направить председателю письменное обращение с требованием организовать ремонт
- Предложить включить вопрос о ремонте ворот в повестку ближайшего общего собрания
Если председатель продолжает уклоняться:
- Созвать внеочередное общее собрание (требуется не менее 1/5 членов товарищества)
- На собрании принять решение о ремонте ворот и включении расходов в приходно-расходную смету
- При необходимости - рассмотреть вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя
Юридические меры защиты:
При continued бездействии председателя вы вправе:
- Обратиться в суд с требованием обязать товарищество произвести ремонт
- Обжаловать бездействие председателя в контролирующие органы
- Инициировать процедуру отстранения председателя от должности
Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, если досудебное урегулирование не принесет результатов.
