Выселение из аварийного жилья и право на отдельное жилье для семьи с несовершеннолетним ребенком
Анализ ситуации
Вы с несовершеннолетним ребенком и ваши родители зарегистрированы в аварийном жилье по договору социального найма. Муниципалитет предоставил взамен однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м и подал иск о выселении. Вы фактически проживаете отдельно, но сохранили регистрацию в аварийном доме.
Применимые правовые нормы
Права при выселении из аварийного жилья
"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 86)
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 87)
Требования к предоставляемому жилью
"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 89)
Учет интересов несовершеннолетних и разнополых лиц
"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 58)
Правовой статус членов семьи нанимателя
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Выводы и рекомендации
-
Выселение из аварийного жилья правомерно, но должно сопровождаться предоставлением альтернативного благоустроенного жилья.
-
Предоставленная однокомнатная квартира может быть оспорена по следующим основаниям:
- Нарушение требований статьи 58 ЖК РФ о невозможности заселения в одну комнату лиц разного пола без их согласия (вы и ваш ребенок разного пола)
- Неучет интересов несовершеннолетнего ребенка
- Возможное нарушение нормы предоставления жилой площади
-
Факт раздельного проживания может быть учтен при определении права на отдельное жилье, однако формально вы остаетесь членом семьи нанимателя, так как не были сняты с регистрационного учета.
-
Рекомендую следующие действия:
- Обратиться в суд с возражениями на иск администрации
- Требовать предоставления отдельного жилого помещения для вас и ребенка
- Указать на нарушение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка
- Собрать доказательства раздельного проживания (договор аренды, свидетельские показания)
-
Для более детальной защиты прав рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, поскольку ситуация требует квалифицированной правовой помощи, особенно в части защиты прав несовершеннолетнего ребенка.
