Использование парковки на придомовой территории собственниками и арендаторами кладовых помещений
Анализ ситуации
В вашем случае собственники и арендаторы кладовых помещений, не являющиеся жильцами многоквартирного дома, используют парковку на огороженной территории рядом с домом. Это создает дефицит парковочных мест для жильцов.
Применимые правовые нормы
Статус придомовой территории
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 1 пункт 4)
"В состав общего имущества включаются: ... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Права собственников помещений
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 2)
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма... с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 часть 2)
Возможность ограничений
"принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 часть 2 пункт 2)
"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 4)
Выводы и рекомендации
-
Придомовая парковка является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и право пользования ею возникает в связи с правом собственности на помещение в этом доме.
-
Собственники кладовых помещений, не являющиеся собственниками жилых помещений в доме, не имеют автоматического права на использование парковки на придомовой территории, поскольку их право ограничено только самим кладовым помещением.
-
Арендаторы кладовок тем более не имеют самостоятельного права на использование парковки, так как их права производны от прав арендодателя.
-
Для решения проблемы рекомендую:
- Провести общее собрание собственников помещений для принятия решения о пределах использования земельного участка
- Установить правила пользования парковкой, ограничивающие парковку для лиц, не являющихся собственниками или нанимателями жилых помещений в доме
- Закрепить эти правила в решении общего собрания
-
Если нарушители продолжают парковаться после принятия ограничений, вы можете:
- Обратиться к управляющей организации для пресечения нарушений
- Подать иск в суд о прекращении нарушения прав собственников
-
Для детальной проработки документов и представительства в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
