Начисление коммунальных платежей при отсутствии проживания в квартире
Анализ ситуации
Как собственник квартиры вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги независимо от факта проживания в помещении. Однако для некоторых видов услуг возможно получение перерасчета за период временного отсутствия.
Применимые правовые нормы
Общая обязанность собственника
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153)
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 155, часть 11)
Порядок расчета платы
"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 1 статьи 157)
Возможности перерасчета при временном отсутствии
Условия перерасчета
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Услуги, подлежащие перерасчету
- Холодное водоснабжение - подлежит перерасчету
- Горячее водоснабжение - подлежит перерасчету
- Водоотведение - подлежит перерасчету, если пересчитывается водоснабжение
- Вывоз ТКО - подлежит перерасчету согласно специальным формулам
- Электроснабжение - НЕ подлежит перерасчету
- Отопление - НЕ подлежит перерасчету
Порядок оформления перерасчета
"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 91)
Выводы и рекомендации
Обязательные платежи (не подлежат перерасчету):
- Отопление - оплачивается по нормативу исходя из площади помещения
- Электроснабжение - оплачивается по нормативу или показаниям счетчика
- Содержание жилья - оплачивается в полном объеме
Платежи, подлежащие перерасчету при временном отсутствии:
- Холодное и горячее водоснабжение
- Водоотведение
- Вывоз ТКО
Практические шаги:
- Подайте заявление в управляющую компанию о перерасчете за период отсутствия (более 5 дней)
- Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие: билеты, командировочные, справки из лечебных учреждений и т.д.
- Установите счетчики - при наличии приборов учета вы будете платить только за фактическое потребление
- Учтите, что перерасчет не распространяется на отопление и общедомовые нужды
В квитанциях:
- При отсутствии счетчиков начисление идет по нормативам
- При наличии счетчиков - по фактическому потреблению
- После перерасчета в платежных документах отражается скорректированная сумма
Рекомендую установить индивидуальные приборы учета на воду - это наиболее эффективный способ оплачивать только фактически потребленные ресурсы. При длительных отсутствиях своевременно подавайте документы для перерасчета.
