Можно ли взыскивать долг по коммунальным услугам с временно зарегистрированного лица

Ответственность временно зарегистрированного лица за коммунальные платежи

Анализ ситуации

В рассматриваемой ситуации временно зарегистрированное лицо, не являющееся собственником жилого помещения, потребляло коммунальные услуги (электричество, воду, отопление), и теперь ему направляют уведомления о задолженности за эти услуги.

Применимые правовые нормы

Ответственность собственника

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210)

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)

Права и обязанности временно проживающих

"Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 680)

"Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 56)

"Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 57)

Выводы и рекомендации

Основные выводы:

1. Первичная ответственность лежит на собственнике - согласно жилищному и гражданскому законодательству, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая оплату коммунальных услуг.

2. Временно зарегистрированные лица не несут самостоятельной ответственности перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные платежи.

3. Обязанность по оплате коммунальных услуг для временно проживающих возникает только в отношениях с собственником помещения, если это предусмотрено соглашением между ними.

Рекомендации:

1. Оспорить начисление задолженности - временно зарегистрированное лицо вправе требовать отмены начисленной задолженности, поскольку прямых договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями у него нет.

2. Уточнить договоренность с собственником - если между собственником и временно проживающим было соглашение о разделе коммунальных платежей, обязательства возникают только перед собственником, а не перед ресурсоснабжающими организациями.

3. Обратиться к собственнику - для решения вопроса об оплате фактически потребленных коммунальных услуг, поскольку именно собственник является стороной в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

4. При необходимости обратиться к адвокату - если ресурсоснабжающие организации продолжают неправомерно начислять задолженность и предъявлять претензии временно зарегистрированному лицу.

В случае отсутствия добровольного урегулирования спора вопрос может быть передан на рассмотрение суда, где будет установлено, что требование об оплате коммунальных услуг должно предъявляться к собственнику жилого помещения.