Привет! У нас в подъезде многоквартирного дома газовые трубы все в ржавчине и краска облезла, жильцы ругаются, а никто не знает, кто обязан это исправить – газовая служба или управляющая компания. Можете пояснить, по каким правилам это определяется, и есть ли какие-то законы, которые разъясняют эту ситуацию? Просто слышал разное, и хочется понять, куда обращаться.
В вашем случае речь идет о газопроводных трубах в местах общего пользования многоквартирного дома, которые имеют следы коррозии и повреждения лакокрасочного покрытия. Это создает потенциальную опасность для безопасности жильцов и требует незамедлительного устранения.
"В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
"Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 42)
"обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 162, пункт 5 части 3)
"Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 157.3, пункт 2)
"Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов" входит в минимальный перечень услуг по техническому обслуживанию (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
"При эксплуатации надземных газопроводов эксплуатирующая организация должна обеспечить мониторинг и устранение: ... е) повреждений изоляционного покрытия (окраски) и состояния металла трубы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870, пункт 70)
Управляющая компания несет ответственность за содержание газопроводных труб в подъезде, поскольку они входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако сама управляющая компания должна заключить договор со специализированной газовой организацией для выполнения технического обслуживания и ремонта.
Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости устранения коррозии и восстановления лакокрасочного покрытия газопроводных труб.
Требуйте проведения внеочередной проверки технического состояния газового оборудования специализированной организацией.
Настаивайте на включении работ по устранению коррозии и покраске газопроводов в план технического обслуживания.
В случае бездействия управляющей компании обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества.
При серьезных повреждениях, создающих угрозу безопасности, можно также обратиться в газоснабжающую организацию для проведения внеплановой проверки.
Помните, что состояние газового оборудования напрямую влияет на безопасность всех жильцов дома, поэтому промедление в решении этого вопроса недопустимо. Если ситуация не разрешается в установленные сроки, рекомендую обратиться за помощью к адвокату для защиты ваших прав.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
