Замена счетчиков воды в муниципальной квартире при отсутствии согласия одного из зарегистрированных лиц
Анализ ситуации
Ваша ситуация связана с отказом управляющей организации в замене неисправных счетчиков воды из-за отсутствия заявления от взрослого сына, зарегистрированного в муниципальной квартире, но не поддерживающего контакты с нанимателями более 10 лет.
Правовой анализ
Правомерность отказа управляющей организации
Согласно предоставленному контексту, требование управляющей организации о предоставлении заявления от всех зарегистрированных лиц не соответствует действующему законодательству.
"Замена прибора учета осуществляется на основании заявления собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме или жилого дома, поданного исполнителю" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(11))
В случае муниципального жилья наниматель является пользователем помещения и имеет право подать такое заявление самостоятельно.
Права нанимателя жилого помещения
"Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 65, пункт 2 части 2)
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69, часть 2)
При этом наниматель является основной стороной договора социального найма и имеет право действовать от имени всех проживающих.
Порядок расчета платы при отсутствии счетчиков
"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу... определяется... исходя из нормативов потребления коммунальной услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42)
Однако в вашем случае техническая возможность установки счетчиков имеется, а отказ обусловлен исключительно procedural requirements.
Выводы и рекомендации
-
Отказ управляющей организации является неправомерным - требование о предоставлении заявлений от всех зарегистрированных лиц не основано на законе.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте в управляющую организацию официальное письменное заявление о замене счетчиков с ссылкой на пункт 81(11) Постановления №354
- Укажите, что как наниматель муниципального жилья вы имеете право на замену приборов учета
- Приложите копию договора социального найма
- Предупредите о возможности обращения в жилищную инспекцию и прокуратуру в случае отказа
-
В случае дальнейшего отказа:
- Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия УК
- Подайте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших жилищных прав
- Обратитесь в суд с требованием обязать УК произвести замену счетчиков
-
Оспаривание начислений:
- В случае начисления платежей по нормативу при наличии технической возможности установки счетчиков, вы вправе требовать перерасчета
-
"Исполнитель, допустивший нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги... обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 155(1))
-
Альтернативный вариант:
- Рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением в связи с длительным непроживанием
Рекомендую действовать последовательно: начать с официального обращения к управляющей организации, при необходимости - обращаться в контролирующие органы, и только затем - в суд. Для подготовки судебного иска рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
