Ответственность управляющей организации за содержание общедомовой канализационной системы
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваша канализационная система подключена к общедомовой согласно утвержденному проекту 2005 года, что соответствует действовавшим на тот момент нормам. Управляющая организация (УО) обязана содержать общедомовое имущество, включая канализационные системы, в надлежащем состоянии.
Применимые нормы законодательства
Ответственность за содержание общего имущества
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 290)
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39)
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц" (Источник: Правила содержания общего имущества, пункт 10)
Обязанности управляющей организации
"Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, часть 2.3)
"Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за: вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг" (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 149)
Выводы и рекомендации
-
Вы не обязаны оборудовать отдельный вывод канализации, поскольку существующее подключение соответствует утвержденному проекту и являлось законным на момент его реализации.
-
Управляющая организация обязана устранять засоры в общедомовой канализационной системе, так как это входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
-
Действия УО неправомерны - они не могут уклоняться от устранения засоров без предоставления доказательств вашей вины. Бремя доказывания лежит на УО.
Рекомендуемые действия:
-
Направьте письменную претензию в управляющую организацию с требованием устранить засоры и компенсировать причиненный ущерб.
-
Зафиксируйте повреждения:
- Составьте акт о затоплении с участием представителей УО
- Сфотографируйте последствия заливов
- Сохраните все чеки на восстановительный ремонт
-
Обратитесь в надзорные органы:
- Государственную жилищную инспекцию
- Роспотребнадзор
- Прокуратуру
-
При отсутствии реакции обращайтесь в суд с требованием:
- Обязать УО устранить нарушения
- Взыскать ущерб и компенсацию морального вреда
- Взыскать штраф за неисполнение требований потребителя
-
Рассмотрите вопрос о смене управляющей организации через общее собрание собственников, если УО систематически не исполняет свои обязанности.
Для подготовки судебного иска и представления ваших интересов в государственных органах рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
