Обязан ли наследник оплачивать квитанции за капитальный ремонт до оформления права собственности на пустующую квартиру?

Обязанности наследника по уплате взносов на капитальный ремонт до регистрации права собственности на квартиру

Анализ ситуации

Вы приняли наследство после смерти матери, но государственная регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН еще не произведена. В этот период на квартиру продолжают начисляться взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ранее, при жизни матери, часть взносов возвращалась ей как льготнику по возрасту. Сейчас квартира пустует, а управляющая организация требует оплаты.

Ключевые вопросы:

1. Кто обязан платить взносы в период между смертью собственника и регистрацией права наследника?
2. Каковы последствия неуплаты?
3. Как смерть льготника влияет на право получения компенсации?

Применимые правовые нормы

1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

По общему правилу, обязанность нести расходы, связанные с содержанием имущества, возложена на его собственника.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 210)

Конкретизируя это для жилых помещений, закон устанавливает:

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 30 часть 3)

Обязанность по внесению платы (включая взносы на капремонт) возникает именно с момента возникновения права собственности:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 153 часть 2 пункт 5)

Таким образом, формально обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает у вас как у наследника с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

Однако, приняв наследство, вы становитесь универсальным правопреемником. После регистрации права к вам перейдет и неисполненная обязанность по уплате взносов, начисленных за период после открытия наследства:

"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 158 часть 3)

Важно: Факт того, что квартира пустует, не освобождает от обязанности по оплате.

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 155 часть 11)

2. Правовые последствия неуплаты взносов

В случае неуплаты или несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт законом предусмотрено начисление пеней:

"Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 155 часть 14.1)

Относительно ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг: действующие правила позволяют управляющей организации ограничивать или приостанавливать подачу коммунальных услуг (например, электричества, воды) только за неуплату именно этих коммунальных услуг.

"Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 117)

Взносы на капитальный ремонт не являются коммунальной услугой. Следовательно, за их неуплату не могут отключить свет, воду или газ. Однако региональный оператор или владелец специального счета (управляющая организация) вправе взыскать образовавшуюся задолженность вместе с пенями через суд.

3. Прекращение права на льготу по взносам

Льгота (компенсация) по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляется персонально определенным категориям граждан на основании закона субъекта РФ.

"Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ... одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 169 часть 2.1)

Это право неразрывно связано с личностью льготника (вашей матери) и прекращается с момента ее смерти. С этого дня основания для предоставления компенсации отпадают. Возвраты, которые производились матери при жизни на законных основаниях, возврату не подлежат.

Выводы и рекомендации

1. По текущим платежам: Формально обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает у вас как у собственника только после регистрации права в ЕГРН. Однако начисленные после смерти матери взносы образуют задолженность, которая в будущем перейдет к вам как к новому собственнику. Чтобы избежать начисления пеней и возможных судебных разбирательств по взысканию долга, практически целесообразно начать оплачивать эти взносы уже сейчас.

2. Последствия неуплаты: За каждый день просрочки будут начисляться пени. Ограничить подачу коммунальных услуг за неуплату взносов на капремонт управляющая компания не вправе, но может обратиться в суд для взыскания долга.

3. По льготе: Право на компенсацию расходов на капремонт прекратилось со смертью вашей матери. Возвращать суммы, полученные ей при жизни, не требуется. На взносы, начисленные после ее смерти, льгота не распространяется, платить их нужно в полном объеме.

Рекомендация: Для минимизации рисков и во избежание конфликтов с управляющей организацией, рекомендуется производить оплату поступающих квитанций на капитальный ремонт. После регистрации права собственности вы сможете в полной мере распоряжаться квартирой. Если у вас возникают сложности во взаимодействии с управляющей компанией или региональным оператором, для детального разъяснения ваших прав и обязанностей в данной ситуации целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве и наследственных делах.