Как снять с себя ответственность за снос самовольной пристройки, сделанной другим владельцем доли без моего согласия?

Обязанность сноса самовольной постройки при долевой собственности: права и возможности добросовестного сособственника

Анализ ситуации

Вы являетесь участником долевой собственности на квартиру (1/4 доли). Ваш родственник (3/4 доли) без вашего ведома и согласия, а также без необходимых разрешений провёл реконструкцию (надстройку второго этажа и пристройку), которая судом признана самовольной постройкой. Решением суда на обоих собственников возложена обязанность по её сносу, хотя вы не давали согласия на работы и не участвовали в них. Правовая проблема заключается в солидарной ответственности всех правообладателей объекта за нарушения, связанные с этим объектом, даже если конкретное нарушение совершено одним из них.

Применимые правовые нормы и их толкование

1. Правовая природа обязанности сноса и солидарная ответственность

Суд возложил обязанность сноса на обоих собственников, исходя из следующих норм:

"Если число собственников здания, сооружения составляет два и более, они несут солидарную ответственность за причинение вреда вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, требований безопасности при сносе здания, сооружения." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 60, часть 9)

Это означает, что перед потерпевшими (соседями) вы оба являетесь солидарными должниками. Кредитор (взыскатель) вправе требовать исполнения от любого из вас в полном объеме.

"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 323, пункт 1)

Непосредственным основанием для сноса является статус постройки как самовольной:

"Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом... осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 222, пункт 2)

Таким образом, закон в первую очередь возлагает обязанность на лицо, осуществившее постройку. Однако в вашем случае суд, руководствуясь нормами о солидарной ответственности собственников, распространил эту обязанность на обоих.

2. Возможности защиты добросовестного сособственника

Полностью избежать обязанности, установленной вступившим в законную силу решением суда, скорее всего, не удастся, так как судебные акты обязательны для исполнения. Однако вы можете минимизировать для себя негативные последствия и перераспределить бремя расходов.

а) Право регрессного (обратного) требования к виновному сособственнику
Это ваш основной инструмент. Если вы будете вынуждены исполнить решение суда (например, оплатить работы по сносу), вы вправе взыскать понесенные расходы с родственника, который совершил нарушение.

"Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом... имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 1081, пункт 1)

"Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. ...должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 325, пункты 1 и 2)

б) Иск о возмещении убытков
Помимо регресса, вы можете потребовать от родственника возмещения иных убытков, причиненных его неправомерными действиями, например, если из-за этой ситуации вы понесли иные расходы (на адвоката, экспертизу и т.д.) или вашему имуществу был причинен ущерб.

"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков... Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 15, пункты 1, 2)

в) Выдел доли в натуре
Этот путь является сложным и не гарантирует избавления от проблемы сноса в рамках текущего исполнительного производства. Выдел не прекращает вашего права собственности на исходный объект на момент совершения правонарушения. Кроме того, выдел может быть невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества... Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 252, пункты 2, 3)

3. Процессуальные действия на стадии исполнительного производства

Важно активно участвовать в исполнительном производстве, чтобы повлиять на порядок исполнения.

• Заявление об отсрочке или рассрочке исполнения: Вы можете ходатайствовать перед судом об отсрочке или изменении порядка исполнения, ссылаясь на то, что непосредственным причинителем вреда является другое лицо.

"При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный документ, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения." (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Статья 358, пункт 1)

• Указание на лицо, ответственное за исполнение: В процессе исполнительного производства вы можете заявлять судебному приставу-исполнителю, что фактическим исполнителем и лицом, на которое должно быть обращено взыскание расходов, является ваш родственник.
• Обжалование действий пристава: Любые действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя можно оспорить в судебном порядке.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Полное освобождение от обязанности по сносу в рамках данного исполнительного производства маловероятно. Решение суда, обязывающее обоих собственников, основано на законе о солидарной ответственности и является обязательным.

2. Основная стратегия — минимизация финансовых потерь за счет взыскания всех расходов с виновного родственника.

   • Если расходы на снос будут взысканы с вас или понесены вами, немедленно подавайте регрессный иск к родственнику о взыскании понесенных сумм (статьи 1081, 325 ГК РФ).
   • Одновременно или отдельно можно предъявить иск о возмещении убытков (статья 15 ГК РФ), причиненных его неправомерными действиями (включая расходы на юридическую помощь, судебные издержки по первоначальному делу, если они были с вас взысканы, и т.д.).

3. Активно действуйте в рамках исполнительного производства.

   • Подайте в суд, вынесший решение, заявление об отсрочке исполнения и об изменении порядка исполнения, указав, что обязанность должна быть возложена непосредственно на родственника, а вы готовы предоставить необходимый доступ к имуществу для производства работ.
   • Ведите переписку с судебным приставом-исполнителем, письменно уведомляя его о том, что непосредственным причинителем вреда и лицом, обязанным осуществить снос, является ваш родственник (владелец 3/4 доли), который и должен нести все расходы.

4. Выдел доли в натуре в данной ситуации является второстепенным и сложным способом. Он не отменит текущего решения о сносе, но может быть рассмотрен как вариант окончательного раздела имущества и прекращения совместного владения после разрешения текущего конфликта.

5. Отдельный иск к родственнику о признании его действий незаконными, хотя и возможен, не отменит решения о сносе. Практический смысл такого иска — установление факта нарушения ваших прав, что может служить доказательством в регрессном иске.

Рекомендуемый порядок действий:

1. Обратиться к адвокату для подготовки позиции по исполнительному производству и составления исковых заявлений.
2. Подать в суд, вынесший решение, ходатайство об отсрочке/изменении порядка исполнения.
3. В случае если с вас будут взыскиваться какие-либо суммы или вы будете вынуждены оплачивать снос — незамедлительно подавать регрессный иск к родственнику.
4. Параллельно готовить и подавать иск о возмещении всех понесенных убытков.