Права собственника при расселении по договору мены при несоответствии предлагаемого жилья
Анализ ситуации
На основании представленной информации, администрация города осуществляет расселение вашего жилого дома по договору мены, однако предлагаемое жилое помещение не соответствует требованиям законодательства.
Применимые правовые нормы
Критерии равноценности предоставляемого жилья
Согласно жилищному законодательству, при предоставлении жилого помещения взамен изымаемого должны соблюдаться определенные требования:
"жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32.1 часть 7)
"такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32.1 часть 7)
Права собственника при изъятии жилья
"По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32.1 часть 4)
Требования к состоянию жилого помещения
"Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 676 часть 1)
Выводы и рекомендации
-
Вы имеете право настаивать на другом варианте жилья - предлагаемая квартира, которая меньше по площади и находится в плохом состоянии, не соответствует требованиям законодательства о равноценности и пригодности для проживания.
-
Требуйте письменного обоснования - администрация обязана предоставить документальное обоснование соответствия предлагаемого жилья критериям равноценности.
-
Подготовьте письменный отказ - составьте мотивированный отказ от предложенного варианта с указанием конкретных нарушений (меньшая площадь, плохое состояние).
-
Обратитесь с жалобой - в случае давления со стороны администрации вы вправе обжаловать их действия:
"Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов" (Источник: Кодекс административного судопроизводства РФ, статья 4 часть 1)
-
Соберите доказательства - фотографии, документы, подтверждающие состояние предлагаемой квартиры и ее несоответствие вашей текущей жилплощади.
-
Сроки обжалования - помните, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении прав.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотного правового ответа администрации и последующего обжалования их действий в судебном порядке, если переговоры не приведут к положительному результату.
