Как оформить перерасчет коммунальных платежей при проживании в садоводческом товариществе вместо квартиры

Перерасчёт платы за коммунальные услуги при временном проживании в садовом товариществе

Основываясь на вашем описании, вы являетесь собственником квартиры в МКД и временно проживаете в СНТ, желая сделать перерасчёт за услуги, которыми не пользуетесь в квартире. Рассмотрим ситуацию по порядку.

1. Условия и основания для перерасчёта

Перерасчёт возможен при одновременном соблюдении нескольких условий, установленных законодательством:

• Временное отсутствие должно составлять более 5 полных календарных дней подряд.

  "При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении... осуществляется перерасчет" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86).

• Квартира не оборудована индивидуальными приборами учёта (счётчиками) на соответствующие услуги, и отсутствует техническая возможность их установки (что должно быть подтверждено актом обследования). Если счётчики есть, плата начисляется по их показаниям, и перерасчёт не применяется.

  "При временном... отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном... порядке, осуществляется перерасчет" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86).

• Перерасчёт не распространяется на все виды услуг. Он производится для:

  • Холодного водоснабжения.
  • Горячего водоснабжения.
  • Водоотведения (только если сделан перерасчёт по водоснабжению).
  • Обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО, вывоз мусора).

  "осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю... коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86).
  "Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 87).

• Не подлежат перерасчёту:

  • Плата за отопление.
  • Плата за электроснабжение и газоснабжение, используемые для отопления.
  • Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).
  • Постоянная (фиксированная) составляющая платы по двухставочным тарифам.

  "Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 88).

Важно: Сам по себе факт непроживания не освобождает от оплаты. Обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности.

"Неиспользование собственниками... помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155, часть 11).

2. Порядок действий и необходимые документы

1. Куда обращаться?
Заявление и документы подаются исполнителю коммунальных услуг. В вашем случае это управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые рассчитывают и начисляют вам платежи.

"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 91).

2. Какие документы нужны?
Основной документ — заявление о перерасчёте. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие продолжительность вашего отсутствия. В вашей ситуации подойдёт:

• Справка от председателя СНТ. Она прямо указана в перечне допустимых документов.

  "справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 93, подпункт "и").

• Также могут потребоваться иные документы, например, акт обследования об отсутствии технической возможности установки счётчиков в вашей квартире (если он ранее составлялся).

  "К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 92).

3. Сроки подачи заявления:

• До начала отъезда (с указанием планируемого срока). В этом случае перерасчёт сделают за период до 6 месяцев. После возвращения в течение 30 дней нужно будет подтвердить фактическое отсутствие документами.
• Не позднее 30 дней после возвращения.

  "поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 91).

3. Возможные причины отказа

Исполнитель (УК/ТСЖ) вправе отказать в перерасчёте, если:

1. Отсутствие составило 5 и менее дней.
2. В квартире установлены исправные счётчики (плата начисляется по их показаниям, которые в ваше отсутствие будут минимальны — на уровень внутриквартирных потерь).
3. Квартира не оборудована счётчиками, но имеется техническая возможность их установки (и это не подтверждено актом).

   "Если жилое помещение не оборудовано... прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено... перерасчет не производится..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86).

4. Вы требуете перерасчёт по услугам, на которые он не распространяется (отопление, ОДН и т.д.).
5. Предоставленные документы не соответствуют требованиям (не заверены, не содержат нужных данных).

Выводы и рекомендации

1. Проверьте условия. Убедитесь, что ваше отсутствие длилось более 5 дней подряд и что в квартире нет счётчиков на воду (либо их установка технически невозможна).
2. Подготовьте документы. Получите у председателя СНТ справку, где чётко указаны даты вашего пребывания на садовом участке. Справка должна быть заверена подписью и печатью.
3. Напишите заявление. Обратитесь в вашу управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением о перерасчёте. В заявлении укажите ФИО всех отсутствующих, точные даты отъезда и возврата, адрес квартиры. Приложите справку из СНТ.
4. Соблюдайте сроки. Подайте заявление в течение 30 дней после возвращения в квартиру.
5. Учитывайте ограничения. Помните, что перерасчёт возможен только по ХВС, ГВС, водоотведению и вывозу ТКО.

Если управляющая компания отказывает в перерасчёте без законных оснований или вы сталкиваетесь с трудностями в оформлении документов, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для защиты ваших прав.