Возможность временной регистрации родственника при запрете на регистрационные действия
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры, на которую наложен запрет (ограничение) на совершение регистрационных действий. Вы планируете временно зарегистрировать родственника для учёбы. Основная проблема заключается в том, что наложенный запрет существенно ограничивает ваши права как собственника по распоряжению жилым помещением.
Правовые основания для запрета и его последствия
Из представленной информации наиболее вероятной правовой основой для запрета на регистрацию является арест имущества в рамках исполнительного производства.
"Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества." (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 80, пункт 4)
Это означает, что если ограничение наложено судебным приставом-исполнителем, вы не можете совершать любые действия по распоряжению имуществом, включая вселение и регистрацию новых лиц. Это касается как постоянной, так и временной регистрации, поскольку обе являются актами распоряжения правом пользования жильем.
Что произойдет при попытке подачи документов в МФЦ?
-
В регистрации будет отказано. Орган регистрационного учета (МФЦ или УВМ МВД) проверит наличие обременений на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и откажет в проведении регистрации, так как она прямо запрещена.
-
Сама попытка регистрации не усугубит положение с запретом, но и не поможет его снять. Основанием для запрета является нерегистрация, а долг или судебный спор.
-
Риск административной ответственности. Если ваш родственник фактически вселится и будет проживать без регистрации свыше 90 дней, то к вам как к собственнику могут быть применены штрафы:
"Допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на... собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.15.1, часть 1)
"Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении... влечет наложение административного штрафа на... собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.15.2, часть 1)
Отсутствие регистрации у родственника также может повлечь штраф для него лично.
Как снять запрет и зарегистрировать родственника?
Порядок действий должен быть следующим:
- Установить точную причину запрета. Обратитесь в территориальный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) с паспортом и документами на квартиру. Узнайте номер исполнительного производства, сумму долга и данные взыскателя.
- Устранить причину запрета.
- Если причина — долг по ЖКУ, погасите его полностью. Помните, что обязанность платить за жилье лежит на собственнике постоянно:
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153, часть 1)
- Если причина — иной судебный спор, добивайтесь его урегулирования или исполнения решения суда.
- Получить постановление о снятии ареста. После погашения долга судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с имущества и направляет его в Росреестр для снятия обременения.
- Оформить регистрацию. Только после снятия запрета в ЕГРН вы сможете обратиться в МФЦ и оформить временную регистрацию для родственника на законных основаниях.
Выводы и конкретные рекомендации
- Зарегистрировать родственника временно, пока действует запрет, — невозможно. Вселение и регистрация будут являться нарушением запрета на распоряжение имуществом.
- Не пытайтесь подавать документы «в надежде на авось». Это приведет лишь к отказу и потере времени.
- Первоочередная задача — выяснить причину запрета и снять его.
- Запросите информацию в ФССП.
- Погасите задолженность или исполните иное судебное решение.
- Получите от судебного пристава документы о снятии ограничений.
- Пока запрет не снят, имейте в виду риск штрафов, если родственник будет проживать у вас без регистрации дольше 90 дней. С учетом цели переезда (учёба) этот срок, скорее всего, будет превышен.
- Если ситуация с судебным спором сложная, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах или исполнительном производстве.
