Как выписать бывшего сожителя из жилья, купленного на материнский капитал с долями у детей

Выселение бывшего сожителя из жилого дома, приобретенного на материнский капитал

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником жилого дома вместе со своими двумя несовершеннолетними сыновьями. Право собственности оформлено в равных долях на всех троих. Дом был приобретен полностью за счет средств материнского капитала. Ваш бывший сожитель был зарегистрирован (прописан) в этом доме, но не является собственником, не имеет доли и не участвовал финансово в его приобретении. После прекращения отношений он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Ключевые юридические факты:

1. Бывший сожитель — не собственник и не совладелец дома.
2. Он не является вашим супругом.
3. Он был вселен и зарегистрирован в период ваших отношений, но эти отношения прекращены.
4. В доме проживают несовершеннолетние собственники (дети).

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Основания для прекращения права пользования и снятия с регистрации

Ваш бывший сожитель не является членом вашей семьи в понимании жилищного законодательства, так как вы не состояли в зарегистрированном браке. Его право пользования жильем было производным от вашего согласия как собственницы. С прекращением отношений это право утрачивается.

"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, часть 4)

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35, часть 1)

Таким образом, у бывшего сожителя прекратилось право пользования вашим домом. Его отказ освободить помещение является основанием для обращения в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.

2. Процедура принудительного выселения и снятия с регистрации

Самостоятельно через паспортный стол (МФЦ) или отдел МВД по вопросам миграции выписать человека без его согласия невозможно. Эти органы действуют только на основании судебного решения.

"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ...выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", Статья 7)

"Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Постановление Правительства РФ №713, пункт 31)

Следовательно, единственный законный путь — обращение в суд.

3. Особенности, связанные с несовершеннолетними собственниками и маткапиталом

Факт приобретения жилья с использованием материнского капитала и наличие несовершеннолетних собственников усиливает вашу позицию в суде, но не меняет саму процедуру.

• Интересы детей: Вы как мать являетесь законным представителем своих несовершеннолетних сыновей и вправе защищать их имущественные права в суде.

  "Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 64, часть 1)

• Обязанность оформления в общую собственность: Тот факт, что дом оформлен на вас и детей, соответствует требованиям закона о маткапитале и подтверждает, что бывший сожитель не имеет к этому имуществу никакого отношения.

  "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение... в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей... с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, часть 4)

Суд будет учитывать необходимость обеспечения жилищных прав несовершеннолетних собственников, что работает в вашу пользу.

Выводы и пошаговые рекомендации

1. Подготовьте доказательства.
Соберите документы, подтверждающие:

• Право собственности на дом (выписка из ЕГРН).
• Равные доли вас и детей.
• Факт регистрации бывшего сожителя (выписка из домовой книги).
• Прекращение отношений (можно использовать свидетельские показания, переписку).
• Отсутствие его финансового участия в покупке (выписки по счетам, договор купли-продажи).
• Свидетельства о рождении детей.

2. Обратитесь в суд с иском.
Иск подается в районный суд по месту нахождения дома.

• Истцы: Вы и ваши несовершеннолетние дети (вы выступаете как их законный представитель).
• Ответчик: Ваш бывший сожитель.
• Исковые требования: 1) Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (адрес дома). 2) Обязать ответчика освободить указанное жилое помещение и снять с регистрационного учета по месту жительства.
• Госпошлина: Требования имущественного характера, не подлежащие оценке. Пошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд... в соответствии с их компетенцией." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 11, часть 1)

3. Получите решение суда и обратитесь к приставам и в паспортный стол.
После вступления решения суда в законную силу:

• Если ответчик не выедет добровольно, получите в суде исполнительный лист и предъявите его в службу судебных приставов для принудительного выселения.
• С решением суда, вступившим в законную силу, обратитесь в паспортный стол (МФЦ или отдел МВД по вопросам миграции) для снятия ответчика с регистрационного учета. Органы будут обязаны это сделать.

"Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу... в порядке, установленном федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 210)

4. Обратитесь к адвокату.
Учитывая наличие несовершеннолетних собственников и специфику дела, для грамотного составления иска и представления интересов в суде рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах.