Выписка зарегистрированных, но не проживающих лиц из дома, полученного по договору дарения
Анализ вашей ситуации
Вы стали собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения, оформленного у нотариуса. Ваше право собственности зарегистрировано. В этом доме зарегистрированы ваша взрослая дочь и её несовершеннолетний ребенок. Однако они никогда там не жили, не оставили вещей, фактически проживают в другом городе и не несут расходов по содержанию жилья.
Ключевой юридический факт: вы стали новым собственником в результате перехода права собственности от вашего мужа (прежнего собственника).
Правовые основания для снятия с регистрационного учета
1. Прекращение права пользования жильем у членов семьи прежнего собственника
Основная норма, регулирующая вашу ситуацию, содержится в Гражданском кодексе:
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292, пункт 2).
Это означает, что с момента перехода права собственности к вам (по договору дарения) право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника (вашего мужа) прекращается. Ваша дочь и её ребенок были вселены и зарегистрированы предыдущим собственником и являются членами его семьи.
Жилищный кодекс конкретизирует это положение:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, пункт 4).
Поскольку вы не являетесь тем собственником, который вселил дочь и ребенка, и у вас с ними нет соглашения о сохранении права пользования, у них отсутствуют законные основания для проживания и регистрации в вашем доме.
2. Фиктивность регистрации
Правила регистрации дают определение фиктивной регистрации:
"Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина... в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 3).
Факты, которые вы описываете (отсутствие проживания, вещей, проживание в другом городе), свидетельствуют о возможной фиктивности регистрации, что является самостоятельным основанием для её аннулирования.
3. Порядок выселения и снятия с учета
Закон устанавливает четкий порядок действий при прекращении права пользования:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным... другими федеральными законами... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35, пункт 1).
Снятие с регистрационного учета в принудительном порядке также происходит только по решению суда:
"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае... выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", Статья 7).
Порядок ваших действий и необходимые доказательства
1. Досудебный этап (рекомендуется)
Направьте вашей дочери (а также от её имени — несовершеннолетнему ребенку) письменное требование (заказным письмом с уведомлением) о добровольной выписке и освобождении жилого помещения в разумный срок (например, 1 месяц). Укажите, что основанием является переход права собственности и прекращение её права пользования. Это будет доказательством попытки урегулировать спор мирно.
2. Подготовка к судебному процессу
Для подтверждения факта непроживания и отсутствия права пользования вам потребуются доказательства:
- Документы, подтверждающие ваше право собственности: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения.
- Доказательства фактического проживания дочери и ребенка в другом месте: возможно, справки о регистрации по другому адресу (если есть), показания свидетелей (соседей по новому месту жительства, родственников), данные об учебе ребенка в другом городе, квитанции об оплате коммунальных услуг по другому адресу.
- Доказательства отсутствия их вещей и непроживания в вашем доме: акт, составленный с участием соседей (желательно с подписями), фотографии, показания свидетелей (соседей по дому в селе).
- Доказательства того, что они не несут расходов по содержанию дома: квитанции об оплате коммунальных услуг, которые оплачиваете вы.
- Копия направленного вами досудебного требования и почтовая квитанция.
3. Обращение в суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения дома (по месту жительства ответчика).
"Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции... рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 24).
Предмет иска: 1) Признать утратившими право пользования жилым помещением (вашим домом) и снять с регистрационного учета по месту жительства (ФИО дочери) и (ФИО ребенка). 2) Обязать их освободить жилое помещение.
Ответчики: Ваша дочь (по своему иску) и ваш внук (в качестве второго ответчика). Поскольку ребенок несовершеннолетний, его интересы в суде будет представлять его мать (ваша дочь) как законный представитель. Суд, учитывая наличие несовершеннолетнего, может запросить мнение органа опеки и попечительства по месту нахождения дома, чтобы убедиться, что выписка не нарушает права ребенка. Учитывая, что ребенок фактически проживает с матерью в другом месте, это, как правило, не является препятствием.
В суде каждая сторона обязана доказать свои утверждения:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 56, пункт 1).
4. После решения суда
После вступления решения суда в законную силу (через месяц, если не подана апелляция) вы получите исполнительный лист. С этим листом и решением суда вам нужно обратиться в паспортный стол (орган регистрационного учета МВД) для принудительного снятия с регистрационного учета.
Выводы и конкретные рекомендации
- Вы имеете полное право выписать дочь и внука. Правовым основанием является переход права собственности к вам, что влечет прекращение права пользования жильем у членов семьи прежнего собственника.
- Факт их непроживания является важным доказательством в суде, но ключевое значение имеет сам факт смены собственника.
- Самостоятельно, через паспортный стол, выписать их нельзя. Требуется решение суда.
- Рекомендуемый порядок действий:
- Этап 1: Направьте дочери официальное письменное требование о добровольной выписке.
- Этап 2: Начните собирать все возможные доказательства их фактического проживания в другом месте и отсутствия связи с вашим домом.
- Этап 3: Подготовьте исковое заявление в районный суд. Учитывая сложность подготовки доказательств и процессуальных тонкостей (особенно с участием несовершеннолетнего), настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
- Этап 4: После получения решения суда обратитесь в органы регистрационного учета для его исполнения.
Ситуация с юридической точки зрения в вашу пользу, но путь к решению лежит исключительно через судебный процесс.
