Расчет платы за отопление в нежилом помещении при наличии индивидуального и общедомового приборов учета
Анализ ситуации
Из представленной информации следует, что Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудованного исправным и поверенным индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии. После многолетней оплаты строго по показаниям Вашего прибора учета, теплоснабжающая организация изменила методику расчета, начав применять формулу, учитывающую как показания Вашего ИПУ, так и общедомового прибора учета с последующим распределением по площади помещений.
Применимые нормативные положения
Согласно действующему законодательству, расчет платы за отопление в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при наличии хотя бы одного индивидуального прибора учета в помещениях дома, осуществляется по специальным формулам:
"В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))
"Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 43)
Конкретная формула расчета предусмотрена в Приложении №2 к указанным Правилам:
"Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение №2, пункт 3(1))
Жилищный кодекс РФ также подтверждает данный подход:
"Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов... должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) прибора учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157, часть 1.1)
Выводы и рекомендации
-
Требование теплоснабжающей организации правомерно - действующее законодательство действительно предусматривает применение формулы, учитывающей как показания индивидуального прибора учета, так и общедомового прибора учета с распределением по площади помещений.
-
Вы не можете настаивать на оплате исключительно по показаниям Вашего ИПУ - такой подход противоречит установленному порядку расчета в случае, когда в доме есть общедомовой прибор учета, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.
-
Рекомендуемые действия:
- Запросите у теплоснабжающей организации подробный расчет с применением формулы 3(1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг
- Проверьте корректность применения всех показаний (Вашего ИПУ и общедомового прибора учета)
- Убедитесь в исправности общедомового прибора учета и своевременности его поверок
- Проверьте правильность определения общей площади всех помещений в доме
-
В случае спора Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона или в суд для обжалования расчета, если обнаружите нарушения в применении формул или использовании неверных данных.
-
Если ситуация вызывает сложности в правовой оценке, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищно-коммунальных спорах, для получения квалифицированной юридической помощи.
