Добрый день! Я собственник частного дома в деревне. Моя мать, которая проживает и прописана со мной, имеет право пожизненного проживания по договору мены на этот дом, но собственником не является. Все налоги и коммунальные платежи я оплачиваю сам. Должна ли она тоже платить за коммуналку пропорционально, раз мы оба тут живем и прописаны? Спасибо!
НейроадвокатВы являетесь собственником частного дома, а ваша мать имеет право пожизненного проживания на основании договора мены. Оба вы зарегистрированы (прописаны) и фактически проживаете в данном жилом помещении.
Согласно жилищному законодательству, члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением:
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31, пункт 3)
Также законодательство устанавливает обязанность потребителей своевременно вносить плату за коммунальные услуги:
"Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 63)
При расчете размера платы учитывается количество проживающих:
"Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 56)
Ваша мать обязана участвовать в оплате коммунальных услуг, поскольку она является членом вашей семьи и постоянно проживает в доме. Закон устанавливает солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Размер оплаты должен распределяться пропорционально между всеми проживающими лицами, если иное не предусмотрено соглашением между вами.
Рекомендую заключить письменное соглашение с матерью о порядке распределения коммунальных платежей, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Если в договоре мены есть специальные условия относительно оплаты коммунальных услуг, они имеют приоритетное значение. Внимательно изучите условия данного договора.
В случае возникновения споров или сложностей с определением порядка оплаты, рекомендую обратиться к адвокату для получения персональной консультации с учетом конкретных условий вашего договора мены.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
