Анализ возможности признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий при наличии собственного жилья
На основании предоставленной информации я, как юрист-консультант, проанализировал вашу ситуацию.
1. Определение объекта для расчета нуждаемости
При определении уровня обеспеченности жилой площадью для признания семьи нуждающейся будет учитываться жилье, находящееся в вашей собственности, а не место регистрации (прописки).
"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 2)
Ваша регистрация в общежитии осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для временного проживания. Это не отменяет факта наличия у вас в собственности иного жилья.
"Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 94, часть 1)
Следовательно, для расчета обеспеченности жилой площадью будет учитываться ваша квартира площадью примерно 35 кв. метров. Регистрация в общежитии, как правило, не является основанием для учета этого жилья при расчете обеспеченности семьи, так как оно носит временный характер и не является жильем по договору социального найма или собственностью.
2. Критерии признания нуждающейся молодой семьей
Основанием для признания семьи нуждающейся в жилом помещении является, в частности, обеспеченность площадью менее учетной нормы.
"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются ... являющиеся ... собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 1, пункт 2)
Учетная норма — это ключевой параметр. Ее размер устанавливается органом местного самоуправления каждого муниципального образования.
"Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50, части 4, 5)
Как проводится расчет:
- Определяется состав вашей семьи, претендующей на улучшение условий. Из описания следует, что это вы и ваш ребенок (2 человека).
- Определяется общая площадь жилья, находящегося в собственности членов этой семьи — 35 кв. м.
- Рассчитывается обеспеченность площадью на одного члена семьи: 35 кв. м / 2 человека = 17,5 кв. м на человека.
- Эта цифра (17,5 кв. м/чел.) сравнивается с учетной нормой, действующей в вашем муниципальном образовании (городе, районе).
Вывод по этому пункту: Если учетная норма в вашем городе составляет, например, 12 кв. м на человека, то вы не будете признаны нуждающейся, так как 17,5 > 12. Если учетная норма, например, 18 кв. м, то вы будете признаны нуждающейся, так как 17,5 < 18. Конкретный размер нормы необходимо уточнять в местной администрации.
3. Дополнительные условия и общий алгоритм
-
Статус малоимущей семьи: Для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилье по договору социального найма (что является основой для многих региональных программ поддержки) семья должна быть признана малоимущей.
"Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 49, часть 2)
-
Программы для молодых семей: Это отдельные региональные или федеральные подпрограммы. Они могут иметь свои критерии (возраст супругов, наличие детей, сроки проживания в регионе). Однако условие о нуждаемости в улучшении жилищных условий (определяемое, в том числе, через учетную норму) обычно является базовым.
-
Очередь: Прием на учет и предоставление поддержки осуществляются в порядке очередности.
"Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57, часть 1)
-
Важное предостережение: Законодательство содержит норму о недопустимости намеренного ухудшения жилищных условий для постановки на учет.
"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет... не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 53)
Любые манипуляции с регистрацией, долями в собственности и т.п. могут привести к отказу в постановке на учет на длительный срок.
Выводы и рекомендации
- Определяющим фактором для признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий является наличие в собственности квартиры площадью 35 кв. м, а не регистрация в общежитии.
- Ключевой параметр — учетная норма площади, установленная в вашем муниципальном образовании. Необходимо узнать ее точный размер в администрации вашего города (района).
- Порядок действий:
- Шаг 1: Обратитесь в орган местного самоуправления (жилищный отдел, отдел социальной защиты или МФЦ) по месту вашего постоянного проживания (где находится ваша квартира) для получения информации о действующей учетной норме, порядке признания семьи малоимущей и конкретных требованиях программы поддержки молодых семей в вашем регионе.
- Шаг 2: Произведите предварительный расчет: 35 кв. м / количество членов вашей молодой семьи (вы + ребенок = 2) = Х кв. м/чел. Сравните с учетной нормой.
- Шаг 3: Если ваша обеспеченность площадью меньше учетной нормы, соберите пакет документов для признания семьи малоимущей и подайте заявление о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
- Шаг 4: После постановки на общий учет как нуждающейся в жилье, уточните процедуру участия в целевой программе для молодых семей.
- На практике наличие отдельной собственной квартиры площадью 35 кв. м для семьи из двух человек в большинстве муниципалитетов скорее всего означает, что учетная норма не будет превышена, и оснований для признания нуждающейся не возникнет. Однако окончательный ответ может дать только орган местного самоуправления с учетом местных нормативов.
Рекомендация: Для получения точного и применимого к вашей ситуации ответа, учитывающего все местные нормативные акты, рекомендую обратиться за консультацией в администрацию вашего муниципального образования или к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
