Какие юридические документы оформить, чтобы не платить за воду, если фактически не проживаешь и не пользуешься ей

Перерасчёт платы за воду в коммунальной квартире при фактическом непроживании

На основе предоставленной информации, вот юридический анализ вашей ситуации и рекомендации.

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником или нанимателем комнаты в коммунальной квартире, где установлен общий (квартирный) прибор учёта воды. Фактически вы проживаете в другом городе и не пользуетесь коммунальными услугами по месту регистрации. Ваша устная договорённость с соседями о равном разделе платежей не соответствует действующему законодательству о порядке начисления платы за коммунальные услуги.

Применимые нормы права и порядок действий

1. Возможность перерасчёта за водоснабжение

Ключевой вывод: Перерасчёт размера платы за воду в вашем случае невозможен.

Согласно действующим правилам, право на перерасчёт платы за коммунальные услуги в период временного отсутствия потребителя возникает только в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учёта.

"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги не производится, если жилое помещение оборудовано в установленном порядке индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (за исключением отопления)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 88).

Поскольку в вашей коммунальной квартире стоит общий счётчик воды, требование о перерасчёте за водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение не подлежит удовлетворению.

2. Обязанность по внесению платы и порядок её расчёта

Законодательство прямо устанавливает, что факт непроживания сам по себе не освобождает от обязанности платить за коммунальные услуги.

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 155, часть 11).

Плата за коммунальные услуги в коммунальной квартире рассчитывается по специальным формулам, учитывающим объём потребления по общему счётчику и количество проживающих в каждой комнате.

"Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению... определяется по формуле 7... где: n j.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й... комнате...; n i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире" (Источник: Постановление Правительства РФ N 354, Приложение №2, формула 7).

Это означает, что для корректного начисления платы вы обязаны информировать исполнителя (управляющую компанию) об отсутствии проживающих в вашей комнате.

3. Действия для корректировки начислений

Хотя перерасчёт за воду сделать нельзя, вы должны привести официальные начисления в соответствие с фактическим числом проживающих.

1. Подача заявления в управляющую компанию (исполнителю услуг):
   Вы должны письменно уведомить свою управляющую компанию (или иную организацию, выставляющую счета) о том, что в вашей комнате никто не проживает. Это ваша обязанность как потребителя.

   "информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета" (Источник: Постановление Правительства РФ N 354, пункт 34, подпункт "з").

   Несмотря на ссылку в норме на отсутствие счётчика, сообщать об изменении числа проживающих необходимо в любом случае для правильного применения расчётных формул.

2. Подтверждение факта отсутствия (акт о непроживании):
   Если у вас нет документов, перечисленных в законе (например, справки о временной регистрации в другом городе), вы можете обратиться с заявлением о проверке факта непроживания. Управляющая компания обязана провести проверку.

   "Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения такого заявления проверяет факт временного отсутствия потребителя путем составления акта о непроживании. Акт о непроживании составляется исполнителем в присутствии не менее чем 2 потребителей и (или) представителей совета многоквартирного дома..." (Источник: Постановление Правительства РФ N 354, пункт 93).

   Этот акт будет основанием для учёта того, что в вашей комнате (n j.i) количество проживающих равно нулю. В этом случае плата за воду будет начисляться вам пропорционально не количеству жильцов, а, согласно логике формулы, равной нулю, так как вы не вносите вклад в общее потребление.

4. Перерасчёт за другие коммунальные услуги

Обратите внимание, что правило о невозможности перерасчёта при наличии прибора учёта не распространяется на отопление. Также перерасчёт возможен за услуги, которые в вашей коммунальной квартире начисляются по нормативам, а не по счётчикам (например, если нет общедомового счётчика электричества).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Соберите документы, подтверждающие проживание в другом городе. Это может быть справка о временной регистрации, договор найма, показания свидетелей. Эти документы понадобятся для убедительности.
2. Напишите заявление в управляющую компанию (или иную расчётную организацию) в двух экземплярах. В заявлении укажите:
   • Адрес коммунальной квартиры и номер вашей комнаты.
   • Период, в течение которого в комнате никто не проживал и не проживает (от какого числа).
   • Требование учесть при начислении платы за коммунальные услуги, что количество постоянно и временно проживающих в вашей комнате равно 0.
   • Просьбу составить акт обследования (акт о непроживании) для подтверждения этого факта.
   • Приложите копии подтверждающих документов (если есть).
3. Проследите за составлением акта. Управляющая компания обязана провести проверку с участием соседей или представителей дома. Получите копию акта.
4. Уведомите соседей. Во избежание конфликтов, сообщите соседям по коммунальной квартире о своих намерениях и о том, что плата будет начисляться теперь официально, исходя из количества фактически проживающих, а не по устной договорённости. Это переведёт ваши взаимоотношения в правовое поле.
5. Будьте готовы к доначислению или перерасчёту с даты подачи заявления. Корректировка платы будет производиться на будущие периоды. За прошедшее время, скорее всего, перерасчёт сделать будет сложно, так как вы должны были своевременно информировать исполнителя.
6. Обратитесь за очной консультацией к адвокату, если управляющая компания откажется учитывать ваше отсутствие или возникнут споры с соседями по поводу перераспределения платежей. Вам может потребоваться помощь в подготовке правильных заявлений или в судебной защите, если задолженность будет начисляться ошибочно.

Помните, что ваша цель — не «перестать платить», а платить законно начисленную сумму, которая при отсутствии потребления должна быть минимальной (возможно, будет состоять только из доли на содержание общего имущества, которая не подлежит перерасчёту).