Путаница с оплатой коммуналки: приходят платежи и за меня, и на мою квартиру

Начисления за коммунальные услуги при временной регистрации и наличии собственного жилья

Анализ вашей ситуации показывает, что путаница возникает из-за одновременного наличия у вас временной регистрации по месту пребывания (у родителей) и права собственности на отдельную квартиру. Давайте разберемся в порядке начислений и ваших обязательствах.

Анализ ситуации

У вас возникает две группы обязательств:

1. Как собственник своей квартиры вы обязаны вносить плату за ее содержание и коммунальные услуги.
2. Как лицо, временно зарегистрированное (проживающее) в квартире родителей, вы можете учитываться при расчете коммунальных услуг в этом жилье, если там нет приборов учета.

Применимые правовые нормы

1. Как рассчитываются коммунальные платежи?

Порядок расчета зависит от наличия приборов учета (счетчиков).

• При наличии индивидуальных счетчиков плата начисляется исходя из их показаний, независимо от числа проживающих.

  "Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 544.1).

• При отсутствии счетчиков плата за некоторые услуги рассчитывается по нормативам, учитывающим количество проживающих (в том числе временно).

  "Потребитель обязан: ... информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 34(з)).

2. По каким услугам важен учет проживающих?

При расчете по нормативам (без счетчиков) число зарегистрированных влияет на начисления за:

• Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Нормативы устанавливаются в куб. метрах на 1 человека.

  "в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека" (Источник: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, пункт 7).

• Электроснабжение. Норматив также определяется в кВт·ч на 1 человека.

  "в отношении электроснабжения: в жилых помещениях - кВт·ч на 1 человека" (Источник: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, пункт 7).

• Газоснабжение (для приготовления пищи). Норматив считается на человека.
• Отопление и газ для отопления рассчитываются исходя из площади жилья, а не количества жильцов.

3. Обязанности собственника и разграничение платежей

• За свою квартиру вы, как собственник, обязаны платить в полном объеме, даже если временно там не живете. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

  "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153.2).
  "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155.11).

• За квартиру родителей плата вносится собственниками этого жилья (вашими родителями). Ваша временная регистрация может привести к увеличению суммы платежей только по тем услугам, которые рассчитываются по нормативам на человека и при отсутствии счетчиков. Если в квартире родителей стоят исправные счетчики, ваша регистрация не должна влиять на сумму в квитанции.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Определите причину двойных начислений.

• Проверьте, есть ли в квартире родителей индивидуальные приборы учета (счетчики) на воду и электричество.
• Если счетчиков нет, то управляющая компания (УК) на законных основаниях могла увеличить начисления на воду, водоотведение и свет, исходя из увеличения числа проживающих (с учетом вашей временной регистрации).
• Если счетчики есть, но начисления выросли, необходимо разбираться в корректности их показаний и расчетов.

2. Алгоритм действий для исправления ситуации:

• Шаг 1. Обратитесь в управляющую компанию (или расчетный центр) по адресу квартиры родителей с письменным заявлением. Уточните, на каком основании были изменены начисления. Запросите детализированный расчет.
• Шаг 2. Если увеличение произошло из-за вашей временной регистрации при отсутствии счетчиков, обсудите с родителями и УК возможность установки индивидуальных приборов учета. Это решит проблему в будущем.
• Шаг 3. Если вы фактически не проживаете в квартире родителей (а лишь зарегистрированы), и там нет счетчиков, вы или родители можете обратиться в УК для перерасчета за период временного отсутствия. Однако для этого потребуются документальные подтверждения (например, что вы проживаете по другому адресу). Это сложная процедура.

  "При временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... осуществляется перерасчет размера платы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86).

• Шаг 4. По своей квартире вы обязаны платить в полном объеме. Если вы там не живете, а счетчиков нет, вы также можете подать заявление на перерасчет по причине временного отсутствия, предоставив подтверждающие документы (например, свидетельство о временной регистрации у родителей).

3. Чтобы избежать проблем и долгов:

• Не игнорируйте уведомления. Долг по ЖКУ влечет начисление пени, а впоследствии может привести к судебному разбирательству и ограничению подачи ресурсов.

  "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155.14).

• Уточните в УК или МФЦ, подавались ли сведения о вашей временной регистрации как основание для перерасчета. При необходимости представьте заявление об уточнении числа фактически проживающих.
• Наиболее надежным решением является установка счетчиков везде, где это возможно. Это переведет расчеты на принцип оплаты за фактически потребленные ресурсы и исключит влияние регистрации.

Если самостоятельно урегулировать вопрос с управляющей компанией не удается, и начисления явно необоснованны, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, или в государственную жилищную инспекцию вашего региона.